[摘要] 全国房贷利率下降，已经贷款的会下降吗？
楼市走到5月中旬，房贷利率基本都降了。
昨天，央行发布最重磅的降息消息：
“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
苏州大部分银行首房贷利率为4.6%，只有平安银行为4.65%；
广州大部分银行首房贷利率为5.2％-4.8％，但对优质客户已经降到了4.6%的基准线；
南京部分银行首套房贷利率在4.8%-4.9%左右........
碰上这样大幅度下降的时候，就有不少人在问：房贷利率下降了，已经买房贷款的会降吗？
先说结论，不会降。
房贷利率是按照lpr+加点浮动的方式去计息。
选择lpr这种模式的时候，有两种确定lpr的方式，一种是用签约当月的lpr做基准，一种是按照每年12月的lpr。
所以，不是这个月lpr降了，你的房贷利率就降了，是一年一确定的。
你今年的房贷利率是按照去年12月lpr基准或者去年签约那个月的lpr基准确定的。
今年的房贷利率要是一直到12月份都是下降的，那你明年的房贷利率就可以跟着降了。
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