[摘要] 15日楼市定向降息刚落，杭州松绑限购马不停蹄地到来，中国楼市又从一个极端滑向了另一个极端。
15日楼市定向降息刚落，杭州松绑限购马不停蹄地到来，中国楼市又从一个极端滑向了另一个极端。
17日，杭州杭州住房保障和房产管理局在官网发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，掀起了杭州楼市救市的序幕。
一、定向施救二手房
通知明确道：“在本市限购范围内购买二手住房，落户本市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求；非本市户籍家庭需在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。”
作为对比，此前落户杭州后，需要2年社保才能买房，包括新房和二手房；现在，落户杭州便可购买二手房，无社保要求，但新房未变。
对于无杭州户籍的外地人，通知前买房需要4年社保。通知后买二手房只需1年社保（或个税），但买新房的要求未变。
二、向三孩子家庭松绑限购
通知明确道：“符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。”也就是说，三孩家庭可在杭州增加一套购房资格。
考虑到杭州新房因为限价，存在房价倒挂，所以成交量尚可，甚至一些新房还会“日光”，但这不是当下杭州楼市的全部真相。
目前杭州楼市的真正真相在于二手房：连年的卖地和高卖地量，导致大量的新房入市，而限价催生的新房抢购，助推了二手房库存量的高企。总之一句话：杭州的玩法，就是以新房倒挂让购房者抢房，助推政府高价卖地，不过却苦了买了房的业主，因为抢房后的业主，却掉入并困在了库存量高企的二手房市场。
截止3月末中国各大主要城市二手房挂牌量排名中，杭州以超17万套，排名，甚至高于接近于一个省体量的重庆。
三、杭州的城市基本面开始悄然生变
作为杭州经济底色的互联网业，目前已成为中国裁员潮裁员最狠的三大行业之一，其他两个行业是教培业和地产业。
其次，杭州产业的代表阿里巴巴，股价腰斩便是其当前生存现状的缩影。业内传言，本周阿里巴巴正在展开大规模的新一轮裁员。
过去几年，作为杭州的城市炒作概念的亚运会已推迟，且理论上，仍不排除取消的可能性。杭州的年度人口增量开始由百万级迅速下降至20万级。伴随中国人口实质负增长的临近，杭州人口增量大概率还会进一步下降。
四、杭州、苏州、南京等强二线的疯狂救市，正式打响了中国城市链中各大城市新一轮抢钱、抢人口的大戏。
在这轮大戏下，大量的三四五线城市必会成为新一轮大戏的牺牲品，从而导致自身城市会进一步被虹吸，被收缩。
因此可以这么说，2022年就是三四五线楼市死亡的年份。
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