[摘要] 房贷利率再次迎来下降。5月15日，中国人民银行、中国银保监会发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
房贷利率再次迎来下降。5月15日，中国人民银行、中国银保监会发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
据了解，此次调整前首套房房贷利率要求是5年期以上LPR（4.6%），二套房房贷利率为5年期以上LPR+60个基点，本次下调首套房房贷利率20个基点，即可为4.4%，加大了对刚性和改善性住房需求的支持。
实际上，今年以来部分城市已经调整认房认贷标准，部分改善性住房需求受益。时隔多年，本次调整首套房房贷利率下限，也释放了更加积极的信号。
此前，苏州、广州等城市部分银行已经下调优质客户的房贷利率至基准线4.6%，对市场情绪产生了一定积极带动，未来预计更多城市下调房贷利率至要求，促进住房需求释放，热点城市市场有望逐渐企稳回温。
根据数据显示，今年以来已有超百城优化调整房地产政策200余次，4月份以来政策优化的节奏和力度均有所加大，但部分地区在疫情反复下，短期政策效果尚不明显，房地产市场仍处于深度调整期。
央行公布的4月份金融数据显示，居民部门贷款再度减少。4月份居民贷款减少2170亿元，继今年2月份减少之后再度出现减少现象。从结构上看，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；消费贷款（不含住房贷款）减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。在温彬看来，这三个类别的居民贷款均出现减少，反映出本轮疫情对生产消费等环节形成了较大冲击。
4月份楼市成交同比降幅继续扩大，30个监测城市预计成交面积为1291万平方米，环比下降18%，同比下降58%。受部分城市新冠肺炎疫情封控影响，百强房企4月份单月仅实现销售操盘金额4284.7亿元，环比降低16.2%，同比降低58.6%。重点50城开盘平均去化率跌至29%，环比下降6个百分点。新冠肺炎疫情加剧供求失衡，预计一线和强二线市场回稳延至三季度。
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