[摘要] 继5月15日首套个人住房商业贷款利率下限下调20个基点后，不到一周时间，5月20日央行公布新一期LPR利率，与个人住房按揭贷款密切相关的5年期以上LPR下调15个基点至4.45%。这意味着，房贷利率下调空间进一步打开，最低可至4.25%。
继5月15日首套个人住房商业贷款利率下限下调20个基点后，不到一周时间，5月20日央行公布新一期LPR利率，与个人住房按揭贷款密切相关的5年期以上LPR下调15个基点至4.45%。这意味着，房贷利率下调空间进一步打开，可至4.25%。
此次5年期LPR下调幅度超出市场预期，也是自2019年8月LPR定价机制改革以来，下调幅度的一次。
而近来一段时间，各地房地产政策调整频繁，超百城放松购房信贷政策，下调房贷利率、提高公积金贷款额度、降低首付比例等此类消息不断。
一、利好刚需族
5月18日，天津地区的商业银行纷纷将首套房贷利率调整为LPR-20个基点，也就是从4.6%降至4.4%。仅仅两天后，5年期以上LPR下调15个基点至4.45%。这也意味着，天津多家银行的首套房贷利率可降到4.25%。
除了天津，此前几天，广州、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆等数十个城市的的房贷利率已出现下调。而随着昨日一轮LPR报价出炉，房贷利率也可至4.25%——这是目前能够执行的利率。近两三个月，房贷利率呈现降低趋势，数据显示重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套利率为5.32%，分别较上月回落26个、13个基点，再创2019年以来新低。
二、房贷利率下降，月供减轻多少？
以100万元贷款本金、30年等额本息的偿还方式的案例进行计算。
若房贷利率从4.6%下调为4.45%，那么月供额将从5126元变为5037元，减少了89元；叠加LPR下调15个基点和银行下调20个基点的双重因素，实际房贷利率就可以变为4.25%。那么若房贷利率从4.6%下调为4.25%，其月供额将从5126元变为4919元，减少了207元。在实际的房贷利率申请过程中，一般具有客户资质、合作楼盘情况等条件的约束。就近期银行的动作看，因为近期已经普遍在落实此前央行周末新政，所以一般都会把4.4%的利率作为近期下调的目标值。
三、超百城出手“稳楼市”
去年，多地房价涨幅较快，基于楼市调控的大背景，各地密集出台调控政策以稳定市场预期，商业银行也对房贷额度和房贷利率进行管控。与去年的调整思路不同，今年以来，各地房地产政策调整频繁，超百城放松购房信贷政策，下调房贷利率、提高公积金贷款额度、降低首付比例的消息不断。
有业内人士表示，此次各地房贷利率下调多是银行自主下调，预计后续相关城市会有正式发文或窗口指导。
对于利率更优惠的公积金贷款而言，贷款额度的提升将进一步减轻贷款购房者的负担。南京自昨日起，将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金可贷额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方。此前，安徽阜阳、河南信阳等城市也上调了公积金贷款额度。
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