[摘要] 首套房贷款利率最低可至4.25% 对购房者来说意味着什么？
20日上午，中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，与上月持平；5年期以上LPR为4.45%，较上月的4.60%下调15个基点。这是自2018年9月LPR改革以来，5年期以上LPR创下单次降幅。
所谓LPR，就是贷款基础利率，由中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式，报出本行贷款基础利率，在除去一个报价和一个报价后，将剩余报价进行加权平均计算，确立最优贷款利率供行业定价参考。
与企业贷款不同，个人住房贷款期限更长，因此5年期限以上LPR一般作为房贷利率的参考基础，该项利率下降将导致购房者月供下降。
这次5年期以上LPR下降，主要针对的就是房地产市场。“本次‘降息’有助于降低购房者的购房负担，从而使大家有更多的可支配收入，刺激消费，助力实体经济发展。”
5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照LPR计算，个人住房贷款利率可达首套房4.25%。
“本次5年期以上LPR从下调时点来看，符合市场预期；从下调的方式来看，超出市场预期。”
具体来看，此举是在银行实际负债成本降低后，对于居民和企业信贷需求的强力刺激，也是对于5月18日稳增长稳市场主体保就业座谈会“能用尽用、能出尽出”原则的快速执行。“5月16日，1年期中期借贷便利（MLF）维持不变，1年期LPR亦维持不变在‘情理之中’；但是5月20日，1年期LPR维持不变，只下调5年期以上LPR，为历史上首次。本次LPR非对称下调是明确针对房地产领域的‘降息’。”
“此次调整后，按照LPR计算，个人住房贷款利率首套房下限为4.25%，二套房也降至5.05%，其中首套房贷款利率有望降至历史水平，使得居民房贷负担得以缓解。”
有分析人士指出，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。
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