[摘要] 楼市面临的三个困境！政策刺激之下有望缓解，未来楼市上涨已成定论！
眼看着国内楼市越来越不景气，开始有更多的城市，加入到救市的队伍中来。从郑州到哈尔滨，再到福州等城市，所采取的政策也是大同小异。无非是放开限购和限价，但是从市场反馈的效果来看，并不怎么理想。虽然在今年2月份，新房成交量有所回暖，但主要是受到春节的影响。
新房成交量普遍暴跌
从数据层面上来看，国内大多数城市的成交量，仍旧远低于去年同期。而且，跌幅都在30%以上，哪怕是北上广深这样的大城市，都不会例外。比如说北京市，成交量暴跌31%、上海跌幅更是达到43%以上。不仅如此，国内很多新一线城市的成交量也是十分惨淡，如宁波、青岛、杭州等城市，跌幅普遍在50%以上。
那么问题来了，为什么这么多城市，如此大规模的救市，仍旧无法起到效果呢？想要回答这个问题，必须要明白一个道理。想要救市，关键在于两点。首先，国内仍有一批经济实力很强的群体，能买得起房。其次，光有实力也不行，大家不愿意买还是不行，所以还要让民众有信心。
从目前来看，这两点都没有能够达到。另外，如今国内民众对于房价的预期，普遍是维持不变或者降价。这也就是说，如今买房已经不会再有增值的空间了。这对于如今国内楼市来说，可谓是一个巨大的打击。不仅如此，还有三个坏消息在等着地产行业。
买房实力派数量在减少
首先，有实力买房的群体数量在逐渐减少。尤其是在疫情之下，大家工作不稳定，收入也在减少。数据显示，国内只有不到15%的人，认为自己的收入在增加。有超过71%的人，认为基本不变。有14%的人，认为自己的收入在减少。
乍看之下，这份调查数据还不错，但如果换个说法呢？国内有超过85%的人，认为自己的收入不会增加。由此可见，在经济不景气的背景之下，大部分人对自己的收入没有信心。事实上，如今疫情仍在，不管是国内还是国际，经济发展仍有很大的不确定性。
除此之外，还有一份关于就业预期的调查数据。其中，有超过14%的人认为，目前就业形势比较好。有超过49%的人，认为目前就业环境一般，剩下36%的人认为，如今就业很困难。从这份数据也可以看出，很多人都对就业环境不乐观。当工作不好找时，哪来的钱买房呢？能维持当下的生活已经不错了。
对未来信心不足
其次，国内只有极少一部分人认为，未来房价还会上涨。在一份调查统计中显示，有超过16%的民众认为，未来房价会上涨。另外有将近57%的居民认为，房价将维持不变，剩下不到14%的人认为，房价将会下降。总的来看，对于未来的城市房价，持乐观态度的人很少。
最后一个坏消息就是，目前民众的信心不足。其实，对于如今很多城市来说，救市不如救信心。如果消费者对未来没有信心，哪怕出台再多的政策也都是徒劳。在一份报告中，调查了民众的消费意愿。其中，愿意消费的人占比接近24%，同比减少1%。更愿意储蓄的人，占比接近55%，其余21%的民众，更倾向于做投资。
由此也能够看出，如今很多人更愿意将钱存起来，以备不时之需，而不是用作消费或者投资。这说明，民众对于未来信心不足，认为只有手中持有足够的现金，才能平稳过日。现金为王的时代，恐怕距离我们又近了。之所以如此，主要是大家认为，不管是房产、股票还是基金，不确定性实在是太高了。
收入不到位，对房产增值信心不足，对未来经济前景不确定性增强，这些因素叠加在一起，就能解释为什么，那么多城市救市都不管用了。从目前来看，未来国内地产行业想要复苏，还需要等待一个时机。或者是国家层面出台更多的措施，或是国内房价下降明显，引起人们购买的欲望。否则的话，短期内楼市会继续萎靡。
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