[摘要] 前不久，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
前不久，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
5年期以上LPR与房贷相关，因此备受关注。据业内专家测算，此次调整后，按照50万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。
2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR下调4次，从4.85%降至4.6%，此次调整后进一步降至4.45%。与企业贷款不同，个人住房贷款期限长，目前99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。
5年期以上LPR下行，有助于落实中央政治局会议精神，支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本盘，促进房地产市场平稳健康发展。
虽然房地产行业的整体规模还在增长，但由于调控持续加码，整个行业的增速放缓，部分中小房地产企业，甚至部分百强房地产企业都出现了各种各样的发展困难。因此，很多房地产企业以及行业从业人员变得有些茫然：行业还有没有未来？如果没有未来，要怎么转型？如果有未来，现在该怎么做呢？
同其他行业一样，房地产行业发展到现在这个阶段，进入了新调整期，发生了一些新变化，比如，行业整体规模继续大幅扩大的空间已经不大，部分城市陷入竞争的红海局面，等等。那么，房地产企业要想在竞争中取胜并获取最大利益，就需要新的竞争力。
虽然近来对房地产行业有不少悲观的论调，但是我们仍然可以从以下四个方面看到，房地产行业是当前相对较好的行业：
一、发展空间足够大。截至2018年，中国城镇化率还不到60%，和发达经济体相比还有很大的差距。目前，发达国家的城镇化率都比较高，日本接近94%，美国和英国约为83%，德国约为76%，意大利约为70%，发展中国家的巴西也已经达到86%。相比之下，我国的城镇化率还比较低。
以每年城镇化率可实现1%推算，我国至少还要有10~15年的发展期，才有望接近部分发达国家的现有水平。这意味着住宅增量市场开发至少还有10多年的时间。如果算上旧城改造、城市更新所带来的需求，那规模就更大了，持续的时间就更长了。
二、目前房地产行业的毛利率依然居各行业之首。
虽然近年来房地产行业的毛利率整体呈下滑趋势，但依然有20%~30%的水平，远高于制造业十几个点的毛利率水平。
这主要得益于以下两个方面。一是可以高杠杆运行。目前房地产企业总资产负债率多数在80%以上，这意味着总投资10亿元的地产项目，房地产企业仅需投入1亿~2亿的自有资金，其余资金多数来自银行、基金、信托等金融机构。只要产品好，卖得出去，周转得过来，就可以不断地循环下去。
二是房地产项目是可以预售的，房子还没盖起来，钱已经收回来了，而这些都是零成本的钱。这是其他行业都不具有的优势，也是房地产行业能够高杠杆经营的重要原因之一。
三、固定资产的保值和增值效果依然明显，大家都有购买房产的意愿。
在过去10年、20年里，住房投资无疑是聚集财富的最佳方法。很多人就是因为买房较早，生活质量大大提高。未来，房价不会像过去那样大幅上涨，但保持与GDP增速同步还是可以期待的，城市核心地段的房子依然是不错的保值产品。
四、2019年4月8日，国家发改委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出要积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户，城区常住人口300万~500万的型大城市要全面放开、放宽落户条件。
新城镇化叠加户籍制度改革，将造就房地产行业全新的发展空间，将形成京津冀、长三角和粤港澳大湾区等9个以上的都市圈。
国内人口流动呈以下一些特点：从中西部向东部、南部沿海流动，从北部省份向南部省份流动，从农村向城市流动，从小城市向大城市流动，从小都市圈向大都市圈流动。
这些人口流动的方向布局，就是房地产行业的投资机会所在。各地落户条件放宽之后，部分流向会被削弱。在新政策驱动下，有9个都市圈将是新机会，房地产企业在这里将有较高的活跃度。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
