[摘要] 这个5月，房地产市场迎来了密集的政策支持，暖风吹拂之下，业内人士预测市场底部已经开始显现，后续楼市或将走出回升曲线。
这个5月，房地产市场迎来了密集的政策支持，暖风吹拂之下，业内人士预测市场底部已经开始显现，后续楼市或将走出回升曲线。
5月31日，多家地产研究机构发布了包含二手房、租赁市场、房企发债月度数据以及房企1-5月销售情况等数据。数据显示，5月份全国二手房市场活跃度底部修复；全国大中城市租金持续下跌，一线城市租金延续上涨态势；1-5月TOP100房企销售额均值同比下降50.7%；房企5月无海外债发行，仅通过发行信用债进行融资，且发行规模小幅上升。
一、二手房市场底部修复
全国重点50个城市二手房成交量环比增长约14%，同比降幅收窄。分城市看，50城中超八成城市成交量环比增长，其中长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快，如沈阳、长春、哈尔滨以及苏州、无锡、徐州等成交量环比增速均超过100%。这些城市二手房市场在4月受到疫情影响而低位运行，5月随着疫情逐渐缓解以及城市内宽松调控政策作用而有所修复。相对于去年而言，5月二手房交易量同比降幅收窄。
整个市场预期开始出现边际转换。客户看房活跃度提高，50城二手房带看客户量环比增长8%。分城市看，长春、上海、哈尔滨及沈阳等城市新增带看量增长幅度较大。代表市场预期的二手房景气指数由上月的18回升至20的临界线。分城市看，东莞、济南、佛山、无锡及嘉兴等城市市场预期复苏比较快。
，整体来看目前市场仍处于底部，成交量已经出现了复苏，预计在下半年将进入量增价稳阶段。这种判断基于以下三点：
1、疫情防控政策出现有利变化，6月上海将逐步复工复产，稳经济的一揽子措施逐步落地，这将有利于经济恢复正常，提高居民对收入的预期。
2、龙头城市对市场复苏起到带动作用。近几个月深圳二手房带看客户量、新增挂牌房源量保持增长，预计后期成交量将回升；上海复工复产后，预计住房需求将补偿性释放；杭州、合肥、南京等城市成交量也呈现出增长趋势，这有利于带动周边城市市场预期恢复。
3、房企端的纾困政策加快实施。如民营企业债券融资专项支持计划落地，“债券发行+信用保护工具”模式有望帮助民营房企恢复公开市场融资功能，将会遏制房企风险传染爆发。
二、大中城市租金持续下跌，一线城市租金延续上涨态势
5月，全国大中城市租金挂牌均价为35.51元/平方米/月，环比下跌0.35%，跌幅扩大0.29个百分点；同比上涨1.73%，涨幅收窄1.15个百分点。
与此同时，一线城市租金均价延续上涨态势，同时二线、三四线城市租金均价也再次呈现下滑态势，且二线城市跌幅仍然居首。其中，一线城市平均租金为86.66元/平方米/月，环比上涨0.39%，同比上涨4.03%；二线城市平均租金为31.68元/平方米/月，环比下跌0.64%，同比上涨0.79%；三四线城市平均租金为24.24元/平方米/月，环比下跌0.34%，同比上涨1.85%。
分户型来看，一居室租金均价呈现下跌态势，二居及以上租金均价呈现上涨态势，且三居室涨幅居首。其中，一居室平均租金为1935.55元/月，环比下跌0.17%，同比上涨0.69%；二居室平均租金为2622.66元/月，环比上涨0.16%，同比上涨0.86%；三居室平均租金为3476,43元/月，环比上涨0.90%，同比上涨2.59%；四居及以上平均租金为6162.66元/月，环比上涨0.64%，同比上涨3.18%。
从租金涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市数9个，数量较上月减少2个，平均涨幅为0.60%，涨幅扩大0.09个百分点；下跌城市数30个，数量较上月增加2个，平均跌幅为0.72%，跌幅扩大0.30个百分点；租金持平城市数1个。整体来看，租金下跌城市数占比超7成，在当前多城疫情局势尚不明朗的情况下，租赁市场活跃度仍然偏低。
从租金环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为福州、成都、泉州、北京、上海，环比分别上涨0.92%、0.88%、0.70%、0.68%、0.64%。从租金环比跌幅TOP5城市来看，5月份租金跌幅前5城市分别是杭州、南京、武汉、郑州、苏州，环比跌幅分别为1.91%、1.78%、1.60%、1.54%、1.50%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
