[摘要] 自2021年下半年开始，房价由涨转跌，全国多个城市房价呈现下跌的态势。到了楼市的“金九银十”，楼市不但没有回暖，反而迎来了楼市普跌。
自2021年下半年开始，房价由涨转跌，全国多个城市房价呈现下跌的态势。到了楼市的“金九银十”，楼市不但没有回暖，反而迎来了楼市普跌。
虽说到了2022年，多个城市陆续出台了购房补贴、降低首付等利好政策，到了“金三银四”，一些省会城市更是率先松绑了楼市政策。然而，反响却不强烈，很多购房者依旧选择驻足观望，时至今日，楼市依旧没有回暖的迹象。更有专家直言：未来5-10年，购房者可能会面临“2大”难题，买房前先看看。
一、房子的溢价率有限
大家都知道，影响房子价值的因素有很多，最受大家关注的就是房子所在的地段。优质地段的房子，不仅日常生活更为方便，就连未来的需求量也会更高，所以大家在选房时都会优先选择地段更加优质的房子。
但地段并不是绝对的。楼市风向转变以来，房价迎来了普跌，尽管很多房子的地段比较优质，但房价仍然有下跌的迹象。所以，并不是地段优质的房子，房价一定会涨。
而那些没有地段优势的房子，不仅房价下跌，而且房价下跌的速度也更快，这就说明一个问题，现在买房，未来的溢价率非常有限。
在房住不炒的基调下，越来越多的房子回归居住属性，不再具有保值增值的潜力。再加上住房需求的饱和，买房的人越来越少，在这样的大环境下，如果还对房价抱有一定的预期，未来必然会非常失望。
二、房子质量问题频出，烂尾的风险更大
随着房价下跌以来，开发商的利润空间直线缩水。为了控制一定的利润空间，很多黑心开发商必然会在房屋质量上做文章。
尤其是如今精装房已经成为市场上的主流，为了减少成本，装修标准自然会降低，很多因为装修材料导致的质量问题也会变得更多。
再加上，三道红线的压力下，很多开发商都面临债务问题，资金链紧张。这一点，就连一些知名房企都不例外。一旦开发商的运作出现问题，破产的风险也会变大。如果购买了这些开发商的房子，无疑也会加大买到烂尾楼的风险。
所以，在买房前，一定要多关注该开发商是否触碰三道红线，多关注房产新闻，以免白花血汗钱。
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