[摘要] 6月2日晚间，北京市政府官网发布《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》表示，为贯彻落实党中央“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的要求和国务院稳经济相关政策措施，高效统筹疫情防控和经济社会发展，统筹发展和安全，稳增长稳市场主体保就业，确保经济运行在合理区间，坚持“五子”联动服务和融入新发展
6月2日晚间，北京市政府官网发布《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》表示，为贯彻落实党中央“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的要求和国务院稳经济相关政策措施，高效统筹疫情防控和经济社会发展，统筹发展和安全，稳增长稳市场主体保就业，确保经济运行在合理区间，坚持“五子”联动服务和融入新发展格局，推动新时代首都发展制定此实施方案，方案对于房地产领域也明确提出了一系列指示措施，包括增加工地批次、支持改善性住房需求等，北京此番的一系列稳经济政策，究竟释放了哪些信号？
一、保障刚性需求，满足合理改善需求
此次方案中明确指出，坚持“房住不炒”，要保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，稳地价、稳房价、稳预期。推动企业将存量商办用房转换为配套重点功能区和产业园区的人才租赁房、保障性租赁住房。
在近期的中央政策基调中多次提到支持刚性和改善性合理购房住房需求。受到就业压力的影响，居民购买力也同步减弱，刚需已经不是市场的购房主力，市场想要快速修复，还需要撬动改善性需求的群体。
对于租赁住房方面的指示，此举不仅加大了保障租赁住房的供应，还加大了商办用房的使用效率，降低了商办用房空置率的同时也优化了市场房源的供应结构。
此外，方案中还提到要加速装修业务，有效带动家装、家居和家电消费。这也是进一步体现了房地产市场的重要性，有效带动上下游企业的发展，对整体经济起到举足轻重的作用。
二、供地增加到四批次
值得关注的是，本次方案中还提到，在“提升投资项目落地效率”的章节中，其明确：上半年完成第二批商品住宅用地集中供应，下半年再完成两批供地，即集中供地由原先的三批次增加到四批次。
集中供地从去年开始实施，至今北京已经完成6批次的土拍，今年北京已经完成2轮集中土拍，王小嫱表示，从数据上看，去年北京3批次共供应90宗土地，今年上半年2批次北京仅供应30宗土地，预计今年的土地规模和去年或许相差不大。但从3批次改为4批次，一定程度上能够缓解开发商的拿地压力，提高土地的使用效率，对于房企来说拥有更多选择地块的机会。
三、为后续放松创造条件
5月北京的楼市成交量受疫情影响较为严重，根据数据显示，2022年5月，北京楼市交易受创成交量走低，当月成交8600套，环比下降37.74%，全国重点10城除北京外9城成交环比均呈现上升趋势。
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