[摘要] 各地在5月份发布涉及楼市松绑政策达140余次，比前一个月翻番。杭州、南京、太原等约18个强二线城市放松了限购条件，用提高公积金贷款额度、给予补贴等措施拉动需求。各城市的购房优惠政策，哪个更有吸引力？
各地在5月份发布涉及楼市松绑政策达140余次，比前一个月翻番。杭州、南京、太原等约18个强二线城市放松了限购条件，用提高公积金贷款额度、给予补贴等措施拉动需求。各城市的购房优惠政策，哪个更有吸引力？
房地产接近“较低景气水平”，降息降低购房成本
今年前4个月有关房地产开发的多项数据，都创出近一年新低。
国家统计局数据显示，今年前4个月，全国商品房销售面积同比下降20.9%、商品房销售额下降29.5%，增速均创出近一年的最低值。房地产开发企业到位资金同比下降23.6%，同样创近一年最低值。全国房地产开发景气指数95.89%，连续4个月在100以下，也是创出最低值。
国家统计局解释了全国房地产开发景气指数所代表的意义。此指数在100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平。由此可见，4月份的数据95.89%，非常接近“较低景气水平”。
同样是国家统计局的数据显示，截至今年4月末，全国商品房待售面积5.57亿平方米，同比增长8.4%。具统计全国商品房待售面积与2020年11月份的低谷相比，新增6448万平方米。如按照4月份平均销售价格9674元/平方米计算，5.57亿平方米待售面积，对应的销售额约为5.39万亿元。
二、18个二线城市松限购，购房补贴、公积金最高可贷100万
有机构统计，今年以来，楼市松绑政策涉及171个省市地方，各地共发布政策频次300余次。仅在5月份，各地楼市松绑政策达140余次，较4月份翻番。其中，武汉、太原、杭州、成都、西安、济南和南京等18个强二线城市有着松绑限购措施，对购房者优惠多多。
综合各城市对于购房者开出的优惠条件，粗略归纳，可分为补贴引进人才、提高公积金贷款额度、对多孩家庭“优先”等。
先看对引进人才的购房补贴。太原和郑州等地的政策中，对引进的人才给予购房补贴。
太原在《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》中提出，对购买太原住房且符合申请购房补贴条件的人才，按照博士研究生、硕士研究生和本科生，分别按20万元、10万元、5万元标准发放一次性购房补贴；对其他大中专毕业或取得初级以上技术职称(职业资格)的人员，一定时期内在太原市城区范围内购买新建商品住房的，由市、区两级财政补贴，区级政府指定部门一次性发放2万元临时购房补助。
郑州没有给出补贴明细。《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》中称，对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（技工院校预备技师、技师）、专科毕业生（技工院校高级工）在郑州创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。
再看公积金贷款额度。济南、西安和太原等城市都提高了贷款额度上限，最高达100万元。
济南的政策是，在济南市区购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。
西安的政策是，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。
在太原，住房使用公积金贷款的，首付比例按照20%执行，对符合条件的人才购买自住住房首次申请公积金贷款的，可不受缴存年限限制最高贷款额度按照100万元核定。
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