[摘要] 6月1日起，珠海市已经调整限购政策，仅香洲区（南屏镇和湾仔街道除外）、横琴粤澳深度合作区这两个区实施限购，而此前是全市各区都限购。
6月1日起，珠海市已经调整限购政策，仅香洲区（南屏镇和湾仔街道除外）、横琴粤澳深度合作区这两个区实施限购，而此前是全市各区都限购。
现在珠海非限购区域首套房首付比例最低2成，限购区域首套房首付比例最低3成。从近期的新闻可以看出各地的调控政策非常松！
从各项数据看，我国5月房地产销售，环比确实略有回升，各地的放松努力，还是略有效果。
1、基本面有边际改善。
5月，30城新房销售面积同比增速-48.26%，降幅较上月减少5.98%，环比增速11.78%。成交套数同比增速为-47.21%，降幅较上月减少6.34%，环比增速为11.59%。
成交面积和套数同比下滑幅度均超45%，但降幅较4月减少，并且环比出现小幅增长，出现边际企稳迹象。
如果分一二三线城市来看，杠杆游戏注意到，一、二、三线成交面积同比增速分别为-49.19%、-45.95%、-51.91%，环比增速分别为7.76%、18.45%、2.36%，二线城市成交环比改善幅度最大。
2、不确定性还是很多。刚说了基本面略有改善，杠杆游戏要说，其实不确定性还是很多。
40城商品住宅库存面积环比小幅上升，外加疫情影响导致销售反弹力度不足，致使各城市去化周期有不同程度的延长。
同时其认为，不用担心项目去化放慢导致的城市库存积累问题，尤其是需求端调控政策不断放松，将对商品房去化有推动作用。
相对应的，供给端政策放松力度不大，风险房企出清尚未完成，为市场带来的供应量相对有限，库存积累压力也比较低，从而去化周期在经历短期疫情带来的不确定性影响后，预计后续将有所缩短，供需之间维持相对的平衡。
3、拿地部分有好转，但民企信心没有恢复的迹象。
重点城市中，北京、青岛、厦门、重庆、长沙、杭州等城市热度回温，溢价成交宗数占比较去年三批次有不同程度提升，而其余多数城市，比如福州、南京、天津等城市土地市场热度继续降温。深圳全部地块触限成交，杭州触限率仅次于深圳，达到了38.98%，其余城市触限率界于10%到25%之间。
同时，2022年第一批土拍中，中央性、地方性国企拿地活跃，拿地份额明显提升，本轮国企拿地权益面积占总面积比重及权益金额占总金额比重分别为70.27%、70.50%，分别较2021第一批集中供地+12.16pct、+11.58pct。民营企业拿地明显谨慎，下降至29.73%、29.50%。
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