[摘要] 拆迁全面停止？这三类住宅还有拆迁的可能，看看你的住宅是否符合
不得不提的就是，在过去的20年里，选择买房投资的家庭可谓是数不胜数，甚至很多家庭都赚得盆满钵满。毕竟这些年来，房价上涨速度可谓是非常迅速，这就导致很多买房投资的家庭，所持有的住宅价值一直在不断上涨。而对于十年前买房的家庭来说，现在的房贷可能只有一两千元，这样的房贷压力相比于现在来说，可以说天差地别。
这就导致很多买房投资的家庭，都实现了家庭财富增值，甚至是实现了财富自由。而说到这点，很多人都会提到拆迁。毕竟对于拆迁来说，才是实现财富自由最快的方式。在这些年里，拆迁户可谓是人们羡慕的目标，拆迁后就能获得巨额的拆迁补偿款，而获得这些拆迁补偿款后，再去买房投资。相当于是无本万利的买卖，单是这些住宅每个月的房租，就足以满足这些拆迁户的开销，完全实现了不上班也能随便花钱的生活。
在前些年，由于楼市库存堆积严重，导致房企无法回笼资金，银行的贷款也收不回来。面对这样的局面，我国在2015年时出台了货币化棚改政策，就是将人们的住宅拆迁后，不给予人们安置房，而是给人们拆迁补偿款，让人们拿着钱自己去买房。这样的方式可以有效地解决楼市库存堆积严重的问题，使得住宅能够重新畅销。
然而，对于这些拆迁户来说，拿到钱后不止购买一套房子，而是将自己的拆迁补偿款全部用来买房投资，这就导致楼市当中购房需求不断增加，大量资金流入到楼市当中，促进了房价的上涨。这对于那些刚需购房者来说，买房就更加困难了。尤其是对于那些三四线城市，房价涨幅可谓是非常夸张。
公开资料显示，2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上，三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%，但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。也正是因为这样的缘故，才使得这些三四线城市的房价异常高昂，甚至出现了房价虚高的局面。对于这点而言，相信大家也有所了解。
可以说拆迁后，虽然这些拆迁户是满心欢喜，但对于城市内的刚需购房者来说，却是非常苦恼，想要买房变得异常困难。甚至很多投资者都盯上了城市内的“老小区”，购买这里的住宅后，就等着房子拆迁，从而让自己获得巨额的拆迁补偿款。而对于各地而言，也出现了“钉子户”，索要高价的拆迁补偿款，不然的话就不同意拆迁。
而到了2020年7月20日，国家发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，其中提出要在2021年全面推进“旧改”政策。而对于旧改政策来说，就是将老旧小区进行改造，而不是对老旧小区进行拆迁处理。对于拆迁的“棚改”政策和改造老旧小区的“旧改”政策，都有一个共同点，那就是改善老小区的居住环境，提高住户的居住质量。
在旧改政策全面推进的情况下，棚改政策就暂时落下了帷幕。甚至很多媒体和个人都在说，从2021年开始，棚改政策将全面停止，以后也不会有“拆迁户”了。实际上真的是这样吗？在今年8月10日，住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（意见征求稿）》中提到：
“除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。”
这也就是说，对于老旧小区来说，并非是全部都按照“旧改”政策处理，只不过大多数住宅都将按照“旧改”的方式进行改造，只有不到20%的区域可以按照拆迁处理。这也就意味着，以后住宅还是具有拆迁的可能。而对于这三类住宅来说，是最具有拆迁可能性的，看看你的住宅是否符合。
即将成为危房的住宅
对于现在来说，很多老小区住宅都已经存在二三十年了，这就导致这些住宅已经非常老化。这样的情况下，这些住宅的质量已经没有办法保障，甚至会成为危房。而住宅成为危房后，人们居住当中，也具有很大的安全隐患，因为房子不知道什么时候就会倒塌。甚至墙体已经出现裂痕，对于这样的住宅来说，旧改政策是没有办法改善的，只能进行拆迁处理的。因此，对于即将变成危房的住宅来说，还是有可能拆迁的。
在市政项目规划内的住宅
对于每个城市来说，想要发展的话，肯定会建设一些市政工程。比如说道路、桥梁、体育馆、地铁等等，然而对于一些地区的住宅来说，恰巧在这些市政工程规划的地界内，想要建设市政工程的话，就要先将这些住宅拆除，不然的话就会影响市政工程的建设。因此，对于那些在市政项目规划内的住宅来说，还是会面临拆迁的局面。
开发商愿意拆迁的住宅
对于开发商来说，想要开发一个项目的话，比如说建设一个商场或者写字楼，都需要很大一片土地。尤其是对于那些城市周边的地段，想要发展成一个繁荣的商业圈，需要的土地面积可谓是非常大的。而对于那些开发商愿意投资的项目来说，这些土地内的住宅肯定是要进行拆迁处理的，然后再打造商业圈或者商业区。
要知道，对于现在来说，开发商自己拆迁住宅的话，国家是不给予拆迁补偿的，这就导致开发商自己拆迁住宅成本比较高昂。在这样的情况下，除非是这个项目能够给开发商带来巨大的利润，不然的话开发商是不愿意拆迁住宅的。因此，对于开发商愿意拆迁的住宅来说，必然会面临拆迁的局面。
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