[摘要] 楼市调控正在不断松绑。自2022年3月初以来，已有超过130个城市出台包括降低房贷首付比、放宽限购限售门槛等在内的政策，搭配全面“降息”和结构化宽松，以期刺激楼市需求修复、市场回暖。
楼市调控正在不断松绑。自2022年3月初以来，已有超过130个城市出台包括降低房贷首付比、放宽限购限售门槛等在内的政策，搭配全面“降息”和结构化宽松，以期刺激楼市需求修复、市场回暖。
研究机构复盘了前几轮地产周期，认为当前市场处于“基本面底部区域+政策底”，政策已经释放维稳信号，信贷层面放松可期，当前处于较好的布局时机。
一、新一轮楼市政策松绑
4月29日，中央政治局召开会议，强调支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。这被市场认为是自2016年本轮调控以来，中央层面针对房地产行业最为宽松的表态。
2022年以来，已有超百城发布楼市放松政策，其中包括南京、苏州、佛山在内的八个城市放松限购、限售政策，兰州、资阳、昆明等城市从房贷入手，放宽首付比例、下调房贷利率。
数据显示今年一季度，全国各地共出台房地产调控政策129条，其中超五成为放松性政策，紧缩性政策仅14条，约占10.85%。放松性政策主要体现在行政限制、住房公积金政策和人口人才政策支持上。
二、重点保障经营稳健房企
从近两月的楼市成交数据来看，各地楼市放松政策传导至市场的刺激作用尚且有限。
市场不得不面对的严峻趋势是，随着部分房企陷入流动性问题，消费者对于买房信心不足。
据不完全统计，已有融信中国、世茂集团、融创中国、中国恒大、佳兆业集团、新力控股、中国奥园、花样年控股、阳光100中国、当代置业共十家房企延迟披露业绩。
国际评级机构惠誉称，通常而言，未能按期发布经审计业绩，表明公司治理和财务透明度可能出现问题，审计问题或将加大潜在贷款机构对这些企业偿债能力的顾虑，导致贷款机构进一步降低放贷意愿；也可能令购房者及企业资产的潜在买家望而却步，整体加剧企业违约风险。
研究机构认为，应重点保障经营稳健的房企，实现保民生和保交付的目的。其中，荣盛发展是较早提出不再盲目追求规模的企业，这体现在其持续多年为正的经营活动现金净流量上。
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