[摘要] 这一轮楼市调控到现在，已经肉眼可见的胶着，发布政策的城市越来越多，市场面的整体反馈却一直以平淡为主。
这一轮楼市调控到现在，已经肉眼可见的胶着，发布政策的城市越来越多，市场面的整体反馈却一直以平淡为主。
围绕市场，深圳停车位事件发酵成了头条新闻，厦门当年的地王现在连楼面价都卖不出了，销声许久的蛋壳公寓出来“诈尸”了。
围绕开发商，中国电建竟然真的官宣全部剥离房地产业务，金茂溢价3成吃掉了另一个“小华夏幸福”宏泰，万科往深圳最大旧改项目砸了几十亿重金。
围绕大佬，滨江集团董事长戚金兴想买自家公司开发的项目养老，结果这一次又没有摇中。
围绕“松绑”，沈阳房交会期间买房契税全补贴，资阳买房可提取父母和子女公积金，越来越多城市将房贷首付降至最低2成，利率回到5年前水平……
很难说这些事之间有什么直接关联，但大背景都是一样的，这一轮楼市调控到现在，已经肉眼可见的胶着。发布政策的城市越来越多，市场面的整体反馈却一直以平淡为主，或者呈现了计划外的情况。比如个别城市二手房挂牌量激增，比如各种钻政策空子或者擦边的0首付，比如助贷机构们又开始无比活跃。
开发商的难可能真是全方位的，前有“三道红线”、集中供地，后有各地的严厉调控，“房住不炒”大目标之下，保住业绩都已经是难事了，回款、还钱、卖楼、现金流等词频的高压之下，拿地和发债已经成为衡量一家开发商情况好差的标配了，而且很多银行基本只接待贷款白名单上的开发商。
现在还能拿地，说明这家开发商的基本面一是没有“爆雷”，二是还有可动用的流动资金；现在还能发债，则是上述基本面之外，还有机构和投资者的认可，还承载了政府的信任。为什么这么说呢？看看被上交所选中投资路演的那几家民营房企，北京今年两次集中供地里，旭辉和龙湖在列，正是为数不多的民营房企拿地代表。
“目前的政策看似热闹，但实际效果可能比较有限”差不多是目前行业共识，所以当前几天报道厦门地王还是连楼面价都卖不出的时候，很多人并不意外。
不少专家认为目前房地产政策已经从史上最严阶段过渡到了一个极为宽松的时期，但是市场没有看到太明显的变化。现阶段有些不痛不痒的“松绑”，暂且无法从实质上改变什么。
不过，房企朋友们还是做了解释，这里的不甚乐观，指的是行业不会再恢复到往日那种高歌猛进的状态，但房地产作为整个大经济的基础性行业，一些稳健房企平稳生存下去是没问题的。
这方面也有案例，借着“松绑”，有真本事的开发商还是可以有所作为的。
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