[摘要] 楼市正在迎来一轮政策“松绑潮”。数据统计仅在5月单月，就有超过100个城市发布稳楼市的调控政策，多地放松限购限贷，但市场反响并不积极。
楼市正在迎来一轮政策“松绑潮”。数据统计仅在5月单月，就有超过100个城市发布稳楼市的调控政策，多地放松限购限贷，但市场反响并不积极。
业内呼吁，在本轮各地楼市放松政策中，要跳脱出单一放松限购或信贷政策的思路，尝试规避“住”和“防炒”之间的刻板矛盾。应以城镇化为切入点，重点支持有利于居民生活品质改善的地产模式。
近期中办、国办也在发文，要求推进以县城为重要载体的城镇化建设。如何真正松绑楼市？放松政策能否传导至微观市场？未来数月将是市场见底反弹的关键窗口期。
一、因城施策支持楼市
时至今日，中央层面仍在不断释放宽松表态信号，要求各地“因城施策”支持合理住房需求，维护房地产市场的平稳运行。以期刺激楼市需求修复、市场回暖。
4月29日，中共中央政治局会议仍强调“房住不炒”定位，但明确提出支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。
自2022年3月初以来，已有超过130个城市出台包括降低房贷首付比、放宽限购限售门槛等在内的楼市调控松绑政策。
各地针对楼市出台的放松政策，可划分为首付比和房贷相关政策，以及限购限售两大类。此轮各地楼市放松政策中还出现了一种全新的方式，即面向多孩家庭放松限购或给予购房补贴，刺激家庭释放改善性购房需求。
二、政府增信房企融资
各地因城施策支持楼市之时，房企融资也在松绑。中国人民银行行长易纲表示，今年前四月，企业新发放贷款平均利率4.39%，是有统计记录以来的低位，要尽快矫正对民营房企的信贷收缩行为。
4月，证监会、国资委及全国工商联发布《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》明确提出，支持房企转型，支持民营房企融资。
进入5月，上交所党委召开专题会议称，将继续做好服务实体企业发展工作，服务好民营房地产企业的合理融资需求，推动扩大基础设施REITs试点范围，合理把握IPO和再融资常态化。
民营企业公开市场融资功能逐渐恢复，监管部门要求首先保障符合标准的民营房企：其一是债务结构稳健，偿债压力低；其二销售基本盘稳定，业绩增长能力强。
以行业龙头碧桂园为例，2021年，公司权益销售金额5580亿元，权益销售面积6641万平米，较2020年相比基本保持稳定，滚动回款率维持在90%以上。
同期，碧桂园三道红线指标持续优化。截至2021年12月31日，其总有息负债余额同比下降2.6%至3179.2亿元，现金短债比约2.3倍，企业短期债务压力减轻。整体的资产负债结构得到改善，净负债率下降10.2个百分点至45.4%。
凭借着较强的销售韧性，以及不断优化的三条红线指标，碧桂园成为首批政府增信的示范房企，率先试水通过“债券发行+信用保护”的方案进行融资，成功发行规模5亿元人民币债券，这足体现了监管机构对优质民营房企基本面以及持续经营能力的认可。
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