[摘要] 近期，在房地产市场和经济增长双重低迷的倒逼下，不少城市出台了楼市松绑政策，降低了首付成数，放松或取消了住房限购政策。
近期，在房地产市场和经济增长双重低迷的倒逼下，不少城市出台了楼市松绑政策，降低了首付成数，放松或取消了住房限购政策。
仅2022年5月以来，就有南京、长沙、杭州、沈阳、海口、扬州、苏州等数十个城市，调整了限购政策。一些城市还将首套房贷最低首付成数恢复为20%，二套最低首付成数恢复为30%。
各地从实际出发调整购房政策，在一定程度上得到决策层的支持与确认。中国人民银行、银保监会等还将首套房贷利率下限降低了20个基点。作为房贷利率参考基准的5年期及以上LPR也下降15个基点。因而，首套房贷最低利率现已经降至4.25%。虽然房贷利率还有进一步下调空间，但为了市场稳定起见，利率调整一般不会也不应该一步到位。所以客观地说，当前各地楼市松绑政策非常密集，力度也很大，涉及按揭成数下降、利率下调、限购松绑或取消等多个方面。
根据我国房地产调控历史经验，房价每逢政策松绑或刺激必涨。典型的如：2008年的“四万亿”经济刺激计划后，2009-2010年房价大涨；2015年底的去库存政策后，2016-2017年一季度房价大涨；棚改货币化政策后，2017-2018年三四线城市房价上涨。这些历史经验与教训，是我们的房地产调控政策不敢轻易大幅调整，并一再强调要保持政策稳定性和定力的原因。
当然，目前的情形与历史上历次政策松绑或剌激的背景又有很大不同。疫情对经济的持续冲击是前所未有的，众多行业都面临较大困难。我们可以直接观测到受重大影响的有餐饮、旅游等现场服务行业，而其他各类行业甚至IT产业也都受到间接的影响。
从稳定经济、避免系统性风险的角度出发，对房地产市场的松绑也是势在必行。当前经济形势下，房地产市场如果继续实施紧缩性政策，房价不一定会自由落体，但是交易会进一步萎缩。因为房地产是重要的金融抵押品，以及财富的重要载体。流动性下降对房地产市场和宏观经济的影响是巨大的，经济的疫后复苏会更加困验。在房价上涨预期基本消失的条件下，取消一些对房地产市场短期性行政管制手段，也有利于房地产市场的正常化。
当前，在房住不炒的前提下，从实际出发调整房地产调控政策，应该是大势所趋。对于本次楼市松绑潮，市场反应又是如何？房价“逢宽松必涨”的历史是否会简单重复？根据数据，我们可以得出一下结论！
一是各地松绑政策尚未见效，市场没有对政策变化及时作出反应。绝大多数样本城市短期房价都在继续下跌，并没有出现反弹迹象，分化与差异主要体现在跌速的高低。
二是房价抗跌程度，基本和城市经济实力及经济活力正相关。同为一线城市，北上深房价仅稳中微降，而广州短期跌幅就要相对更大。二线城市中，呼和浩特、昆明、太原、郑州、重庆、兰州等的短期跌幅，相对其他城市更大。这些城市多为中西部城市，经济活力相对较低。各线城市中，一线城市短期跌幅最小，二线次之，三四线最大。
三是郊区短期跌幅要大于中心城区，睡城、卫星城短期跌幅要大于中心城市。典型的如北京的睡城河北燕郊，上海的卫星城江苏南通、昆山，深圳的卫星城惠州，短期跌幅相对较大。
四是以旅游、休闲等为主导产业的城市，由于主导产业严重依赖于流动人口，其跌幅要大于其他城市，典型的如北海等。
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