[摘要] 看了今年一系列楼市消息，估计很多人都改变了对房价还会继续下跌的预期。
看了今年一系列楼市消息，估计很多人都改变了对房价还会继续下跌的预期。
在2021-2022年中国经济年会上，国家统计局局长宁吉喆表示，房地产是支柱产业，住房更是居民消费。统计高层的表态，让此前23个城市祭出“限跌令”，房贷、开发贷逐步恢复正常的做法和表述，加上降准降息等宽松信号，似乎都有了理论支撑。
有业内机构统计过相关数据，房地产关联数十个产业，比如建筑建材、园林、市政、装饰等，都是能直接拉动GDP的行业，高层的这番表态，让大家也看到了：在经济发展面临重重压力下，房地产需要担负起稳经济发展的重任。
接着1月17日，发改委在《关于做好近期促进消费工作的通知》中明确，促进住房消费健康发展。媒体的报道就是发改委喊你赶紧买房了，正如文件首段所提到，是为了实现一季度经济平稳开局。住房消费被列入十大消费措施之一，足见住房在消费领域的地位。2月24日，住建部在定调2022年楼市强调，要努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。说白了，稳经济发展离不开房地产。
对比2021年和2022年对房地产调控的表述有5大明显区别：
1.很显然，2021年并没有直接说楼市调控的事，只是说稳妥实施房地产长效机制方案，促进平稳健康发展，语气缓和，而2022年则明确提出“加强房地产市场调控”，措辞相对严厉不少。
2.在继续强调房住不炒的同时，重新增加了“不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策的连续性和稳定性”。明显算是对于坊间说央行放水、地方限跌救市等一些重启楼市预期的一次明确回应。翻译成白话，调控还会持续下去，地方甭指望打擦边球，通过房地产拉动GDP，再次写入2022年工作，就是让大家别忘了，而且要监管落实。
3.继续稳妥实施房地产长效机制。所谓“继续”，说明目前我们见到的楼市管控就是长效机制的组成部分，比如限购、限贷、限售，也包括即将开展的F地产税的试点工作，对此，国家不会松懈，炒房客要摒弃幻想。
4.当然，随着楼市调控持续，特别是“三+二道”红线下，个别房企暴雷情况时有发生，所以，2022年房地产工作里增加了处置个别头部房企的逾期交付风险。一句话，楼市要调控，关系到购房者的切身利益也要维护，但肯定不是维护房企。
5.增加“持续整治房地产市场秩序”。这个不多说了，2021年8部门联合发布进行为期3年的房地产市场秩序整顿，这才第二年，所以，对房地产相关的销售、物业等房地产市场乱象还要继续加强治理，这也可以看作房地产调控的一部分，直白地说，不会因为稳楼市而中断对房地产市场的整顿。
房地产是资金密集型行业，在调控方向不变的大基调下，房地产难以获得支持增长的等比例资金，无论是银行、信托，还是购房者，规则和意愿都不足以支撑房地产继续高歌猛进，即便有间歇性的信贷宽松，也不过是局部暂时回暖而已。看出来没有，一些房产媒体所说的放松房地产调控，2022年楼市又要起飞，这不过是一场梦！反倒是，房地产、房价下行的压力比较大。
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