[摘要] 为鼓励买房，某开发商首付仅5%，这是刚需们的利好吗？
去年大家期待已久的楼市降温终于来临了，开发商们为了回笼资金使出了降价促销的方式，房价优惠幅度达到了15%以上，可以说非常罕见，主要原因还是因为在“三道红线”的影响之下，开发商想要拿到资金门槛提高了，为了解决自身的资金压力，只能选择这样的手段，但对于习惯了“买涨不买跌”的购房者来说，这一方式不仅没有缓解他们的资金压力，反而让楼市变得更加的冷清了，商品房成交量出现了逐月下滑的情况，因此去年不少开发商的楼盘都出现了停工的现象，这明显不符合开发商的预期，但对于刚需们来说，他们现在迎来了一个最好的时代，特别是今年以来，各地方鼓励购房的政策又来袭了，在降价优惠的基础之上进行加码，以此来拉动楼市销量！
从5月份的楼市行情来看，虽然成交量还低于去年同期值，但相对于之前的月份已经有了一定的收窄趋势，楼市回暖可能在下半年变得越来越明显，毕竟从4月份开始，全国各地都陆陆续续开始进行了楼市松绑，降首付、降利率、给补贴等利好因素不断，能够给购房者节省几万几十万也很不错，特别是对于刚需们来说，他们买房就是为了居住而已，只要价格他们能够承受得起，那么就会选择买入，而不是盯着未来房子会不会增值，只是在没有了炒房者的影响之后，楼市中的购房规模明显少了很多，对于开发商来说，如此的购房规模没办法支撑起他们的投入，因此开发商们也在不断的下探购房门槛，让更多的人“符合”购房的条件！
最近某品牌开发商就推出了一则购房活动，其中，首付首期付款比例降低至5%，其余部分首付则可以分多次付清，也就是说，在交房前的时间内可以实现0月供。目前已经在部分城市开始实施了！
不难看出开发商们为了刺激大家购房也是使出了浑身解数，记得从去年到今年，很多城市的首付比例从30%降到了20%，又从20%降到了10%，可以说买房的首付比例越来越低了，可市场的收效甚微，如今该开发商直接把首付比例拉低到了5%，如果是总价100万的房子，首付5万元就可以买了，这对于很多普通收入群体来说，他们一下子就成为了潜在的购房群体了，购房门槛的降低，从一定程度上来说可以降低大家的购房压力，给一些购房者创造了购房机会，但也并不是所谓的利好消息。
首付比例虽然只要5%了，可贷款比例就要高达95%，如果一个购房者真的以这样的方式买房的，那么后期的还款压力将会非常大，要知道贷款比例这么大，产生的利息就会越多，虽然现在银行利率下跌了不少，可依然还在4%以上，我们按照总价100万贷款95万20年计算，每月的月供额度就达到了6000元左右，对于一个首付款只能拿出5万元的人来说，6000元的房贷可不是什么小数目，首付越低，那么购房压力就在月供上，如果首付越高，那么月供就没什么压力，总之是羊毛出在羊身上，首付低了，最后在买房上付出的总成本就越高，贷款产生的利息可不是一笔小钱！
只能说首付比例降至5%，只适合一小部分暂时资金紧张的人，并不适合大部分普通收入群体，毕竟买房本身就不是首付就够了，还要思考下后期贷款的还款压力，首付太低了有时候也并不是什么好事情，正常情况下还是要把首付付多一点，这样不仅能证明自己的经济能力，也能降低后期的还款压力，该项利好能够从一定程度上吸引到一批购房者，但不具备大规模的效应，笔者建议购房者还是要根据自己的经济能力量力而行比较好！
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