[摘要] 下半年开始，楼市会走向何方？行业内预计，未来房价或超乎想象！
下半年开始，楼市会走向何方？行业内预计，未来房价或超乎想象！
从2021年下半年开始，房价进入普跌阶段，今年五月，全国平均房价9878元/平米，下跌幅度12%。
从开发商的销售额来看，几乎所有开发商销售金额和销售面积腰斩，下降幅度约50%左右。
一手房市场下行，出现调整，二手房也是一样，难兄难弟，出现了“抛售潮”，超过15万套的城市有重庆、成都、天津；超过十万套的城市沈阳、武汉、南京、苏州、西安、广州等城市。
为什么二手房市场出现“抛售潮”呢？主要因素有如下几个方面:
第一、从2019年年底开始，房价上涨势头被遏制，最近二年，房价处于下行阶段，炒房客觉得无利可图，对房价的未来上涨空间失去信心，就形成了抛售局面。
第二、疫情反复，各行各业受到不同程度的影响，囤了多套房子的人资金就会遇到困难，就抛售房子取现，回笼资金。
所以，如今出现大量的“抛售潮”。
上半年抛售潮来临，下半年还会持续吗？有相关专业人士发言，下半年房子抛售潮还将持续，随着7月楼市抛售潮持续，房价下跌城市会进一步扩大，未来房价或超乎想象，主要有如下四大原因:
第一、楼市调控已成为常态，调控成果显著，2021年楼市调控达到651次，比2020年增长33%，调控密度之大，刷新了楼市政策的纪录。
进入2022年，楼市全线松绑，对于楼市松绑，只是针对刚需和改善，避免楼市在短时间内有大的波动，炒房客正在退出，2016年提出的“房住不炒”已经慢慢深入人心。
第二、房子需求已经饱和，房子呈现供过于求。
我们城镇家庭拥有住房率达96%，户均1.5套，拥有两套房子以上的家庭占比41.5%，该买房的家庭已经买了，买不起的依然是买不起，只能望房兴叹。
再者，很多城市的房子库存很大，武汉、沈阳这种二线城市，库存量超过2000万平米，各个城市都在去库存，供大于求的现象越来越严重。
第三、疫情反复，有些城市突然按下暂停键，特别是今年，上海、吉林等城市采取了防控措施，很多人待在家，没有收入来源，收入大大降低，很多家庭就放弃了购房计划，同时，各行业经济不景气，降职降薪，很多人对自己未来收入降低了预期，购房欲望降低。
第四、房产税、空置税落地执行。
房产税的扩大试点，去年10月23日会议已经明确，如果一旦试点成功，将会在所有城市落地执行，房产税也会落地执行，对多套房的人来说，增加了房子持有成本，对遏制房地产投机起到积极作用。
2022年，前6个月，出现了抛售潮，楼市预计下半年还将持续，未来房价下跌趋势明显，下跌数量城市会进一步扩大。
所以，所有人对于下半年的楼市应有一个大致了解，投资房产的劝你不要盲目投资。
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