[摘要] 今年下半年是买房好时机吗？千万不要单看房价，不然会吃亏
过去20年我们的房地产市场高速发展，在大量农村人口进城的背景下，楼市供需出现了紧张的局面，给房价上涨创造了很好的条件，这让少部分人看到了其中的投资商机，纷纷开始投资房地产，因此我们可以看到这些年的楼市一直是处在升温的状态下，不仅买房感觉很紧张，房价水平也是一路看涨，20年的时间，全国平均房价涨了5倍左右，如果单看一些城市房价涨幅则更快，很多人都认为房子不仅仅只是居住品，还是一件投资品，特别是这些年的房价上涨，让不少之前就买了房的人身价倍增，这给了其他人教科书般的启示，所以，这些年炒房者们是越来越多了，房价过快上涨的背后也让刚需们付出了更多的成本，买房压力越来越大！
从2016年下半年开始，全国就开启了新一轮的楼市调控，经过了几年持续不断的影响之后，我们的房价涨幅逐渐放缓，并在去年迎来了全面的降温，房价不仅不涨了还出现了下跌的情况，全国大部分城市房价都松动了，开发商们为了回笼资金不得不选择降价促销的方式，可习惯了过去买涨不买跌的楼市环境后，刚需们并没有直接为他们买单，而是逐渐处于了观望的状态，他们认为本轮楼市降温不同寻常，接下来会有更优惠的力度出现。果不其然，今年很多城市为了刺激楼市，纷纷下调了购房门槛，银行利率明显下降，现在最低只要4.25%了，至少下降了1个百分点，另外还有各种购房补贴，不难看出楼市的最佳购房窗口期真的要出现了！
现在已经到了6月份，上半年马上就要过去了，而对于下半年的楼市走势很多人也颇为关心，毕竟不少刚需从去年等到了今年，在笔者看来，在目前多种优惠条件和鼓励政策的加持下，下半年对于刚需们来说肯定是一个买房的好时机，能够给他们节省几万甚至几十万的购房成本，甚至还会有一些城市的楼盘继续下探房价的可能，但笔者认为，接下来买房一定不能单单的看房价高低，而是要看开发商的实力以及所购楼盘的建设进度，这些才是购房者更应该关注的重点！
要知道此前很多楼盘就是因为资金问题出现了停工的情况，有些开发商到目前为止都没有得到很好的解决，而市场上出现了现房楼盘的价格比期房楼盘价格贵的情况，刚需们一定要理性的看待这个问题，不要觉得现房楼盘贵就去选择买期房楼盘，现在的期房楼盘风险有多大不言而喻，在笔者看来，今年下半年买房肯定要选择现房楼盘而不是期房楼盘，并且是纯现房楼盘，而不是所谓的封顶楼盘，因为如果期房楼盘开发商的资金没有问题，从去年到今年下半年，其建设进度理应达到了封顶的阶段，如果建设进度连一半都还不到，甚至还处于打地基的阶段，即便是楼盘价格很低也不能买，这种风险不是刚需购房者所能承受的！
总的来说，今年下半年的楼市对于刚需们来说是非常友好的，想在今年下半年买房的人一定要把握这个机会，但也一定要懂得甄别开发商的实力以及首选现房楼盘购买，毕竟现在开发商的资金压力确实太大了，即便是通过卖房短时间也不一定得到明显的缓解，对于那种要明年或者后年交房的楼盘来说，刚需们千万就不要碰了，即便是没有现房可选，也要选择今年就能交房的楼盘购买！
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