[摘要] 马光远：房价已经触底，要开始反弹了！难道是真的？
火热了20余年的房地产市场，终于在去年下半年迎来了前所未有的大降温，大部分城市楼市都进入了一个冰冷的状态，开发商的售楼部不在是人潮汹涌，而是变得门可罗雀，虽然在此期间开发商们都进行了打折促销，可作用却微乎其微，购房者反倒被这种突入起来的变化给惊讶到了，纷纷处在了观望的状态，他们相信房价水平可能还会进一步的下探，而结果也正如他们所料，因为今年楼市依然冷清的原因，开发商们也是加大了促销力度，很多城市也陆续降低了购房门槛，并给出了降利率给补贴的鼓励条件，在这一层层的优惠之下，今年买房明显要比去年便宜不少，特别是从6月上旬部分城市的成交量来看，持续冷清了近一年的楼市逐渐有了回暖的迹象！
对于下半年的楼市，开发商们现在也是摩拳擦掌了，争取在下半年把销售业绩做起来，以此来弥补上半年丢失掉的业绩，毕竟上半年年销售额破千亿的房企仅仅只有3家而已，要知道此前年销售破千亿的房企有二三十家之多，所以现在不少专家对于下半年的楼市走势也是非常的看好，房地产逐渐的开始触底反弹了！最近著名经济学家马光远就表示，今年不会出现金九银十，因为下半年每个月都不会次于以前的金九银十。现在的房市已经开始复苏，现在有眼光的人都可以看到，看不到的人，就是那些仍然对价格下跌抱有幻想的人。
对于马光远的这番观点，笔者持中立的态度，但有一点是肯定的，那就是当下的楼市确实触底了，整体上来说，房价还能持续下跌的可能性真的很小了，从目前的市场行情来看，现在的房价水平至少比高点要低20%左右，这个降幅对于房地产市场来说确实是非常大的降幅了，毕竟过去的房价一直都是呈上涨的状态，少有发生如此明显的下跌趋势，但他认为今年下半年每个月的销量都不亚于以前的金九银十，这话笔者觉得就说的有点夸大其词了！
我们知道每年金九银十期间都是楼市的热门销售阶段，一般每年这两个月的楼市销量都是全年最高的，按照马光远这么说，那么今年下半年的6个月里，每个月的楼市热度都要比往年的金九银十期间还要火热，这完全就是太过理想化了。虽然我们的楼市经历了近一年的冷冻期，随着楼市松绑，确实会有一波销售小高峰，但绝不可能出现如此高温的楼市，毕竟本轮楼市降温对于商品房保值增值的属性冲击实在是太明显了，至少有投资心态的人短期内依然不敢买入，没有了这群人的参与，仅靠纯刚需很难让楼市热度达到金九银十的水平，并持续半年的时间！
所以马光远的这番观点，有些确实是说对了，但有些有点夸大其词了，目前楼市虽然正在回暖，但主要体现在一二线城市，对于大部分三四线城市来说，回暖依然不明显，只要原因就在于，这些城市的楼市完全没有大家想象中的那么值钱，看看现在的二手房市场，大多都出现了缩水的情况，更关键的是接盘者明显不够，作为把房子当做投资品的人来说，如果房子不能顺利的卖掉，那么不过只是纸面财富而已。所以，下半年的楼市走势，笔者认为销量肯定是会有明显回升的，但没有马光远先生说得那么夸张，至于房价会不会上涨，主要可能会表现在部分一二线城市！
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