[摘要] 3类房子或将成为“黄金屋”？升值潜力大居住舒适，越早买越划算
眨眼间的功夫，2021年已经进入到了尾声。而对于今年来说，楼市可谓是发生了很大的变化。从年初之时，调控政策就在不断出台，“三条红线”与“限贷令”两条政策可谓是从需求端和供给端限制资金流入到楼市当中。而后更是出台了土地集中供应政策，使得土地市场不断“降温”。
单单是今年1-8月份，我国调控次数就达到了400次左右，平均每月50次。可以说调控政策丝毫没有放松，一直在不断收紧，这就使得今年的房价要比以往平稳很多。中指研究院院长莫天全在今年3月18日接受采访时表示，在稳房价、稳地价、稳预期的调控目标指导下，今年我国主要城市的房价涨幅不会超过5%。
这也就意味着今年房价涨幅已经非常平稳，要知道，现在很多城市的房贷利率都超过了6%。这也就意味着房价涨幅还没有房贷利率高，使得投资者今年买房的话，住宅的升值空间还没有房贷利息多。这就使得今年买房投资的风险大了很多，对于一些投资者来说，不敢轻易买房，而是选择观望楼市。
尤其是到了今年“金九银十”时期，楼市的预期更是达不到往年水平。要知道，“金九银十”历来是楼市的旺季，本应该是楼市火热的时期。但对于今年的“金九银十”来说，却显得非常惨淡。新房市场方面，40个典型城市10月成交面积同比下降32.4%，创下2013年以来最差“银十”。而二手房市场方面，13个热点城市成交量环比下降26.9%，同比下降42.8%，成交总量基本回落到2014年10月的水平。
而土地市场方面，也迎来了不好的消息。根据中指研究院统计，10月全国300城成交各类用地规划建筑面积11717.41万平方米，同比下降47.64%，各类用地出让金额总额达到了3334.29亿元，环比下降38.15，同比下降33.51%。可以看出，土地市场方面也是迎来了“低谷”。而且10月份时，全国共流拍了地块73宗，流拍率为14.54%，较9月时下降了2.66个百分点。而今年1-10月份累计流拍824宗地块，流拍率为12.13%，相比于去年同期增长了2.8个百分点。
我们再来说一下房价的问题，根据9月份70城房价数据显示，新房市场方面，有27个城市房价环比上涨，7个城市房价环比持平，36个城市房价环比下跌。而二手房市场方面，17个城市房价环比上涨，1个城市房价环比持平，52个城市房价环比下跌。从这当中，我们就可以看出，现在楼市已经出现了两极分化的局面。有些城市的房价还在继续上涨，但也有很多城市的房价已经开始下跌。
其实不仅仅是城市之间房价的分化，对于住宅之间也迎来了分化。这就让购房者不敢轻易买房，担心自己购买的房子出现贬值的问题。在楼市两极分化的情况下，品质较好的住宅还具有较大的升值空间，而对于那些品质较差的住宅来说，将面临贬值的局面。而对于这3类房子来说，或将成为“黄金屋”升值潜力大居住舒适，越早买越划算。
物业服务水平较好的住宅小区
对于人们来说，在小区当中居住的话，物业的服务水平无疑是不可忽略的一部分。可以说物业的服务水平如何，决定了小区内住户的居住体验如何。对于那些服务水平较差的物业来说，平时在小区内无所事事，即使业主遇到问题了，也只会不断推脱。而且平时在小区内横行霸道，完全不顾及业主的感受。在收取物业费的时候，更是非常豪横，甚至会多收取一些物业费，使得小区内的住户的居住体验比较差。
而对于物业服务水平较好的小区来说，住户的居住体验一般也不会差。对于这些物业来说，平时在小区内可谓是兢兢业业，将小区管理得井井有条。而且业主遇到问题的时候，也会及时帮助业主解决。对于这样的物业来说，人们居住在小区当中可谓是非常惬意，遇到问题直接找物业就可以解决，使得人们的居住体验较好。因此，对于人们来说，在买房的时候，肯定更愿意选择物业服务水平较好的小区住宅。
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多层洋房
对于现在来说，已经有很多家庭拥有了属于自己的住宅。尤其是对于那些城镇居民来说，大多数家庭都是有房居住的。这就使得很多人的居住需求得到了满足，但这并不意味着以后购房需求会逐渐减少。要知道，对于现在来说，很多人都居住在高层住宅当中，而高层住宅的居住体验并不是很好，人们只不过是因为高层住宅的价格比较便宜，才选择购买高层住宅的房子。
而随着人们收入水平的不断提高，越来越多的家庭会选择更换改善型住宅。而对于更换改善型住宅来说，多层洋房无疑是最佳的选择。毕竟别墅的价格比较高昂，只有少数家庭会选择居住在别墅当中，而大多数家庭从高层住宅搬离的话，肯定会选择多层洋房。这就使得以后多层洋房将成为人们更换改善型住宅的首选目标，不仅居住起来舒适，而且还具有较大的升值空间。
靠近地铁站的住宅
在人们的日常生活当中，便利的交通可谓是必不可少。无论是人们每天上班还是出门游玩，都离不开交通工具。对于现在来说，人们在城市当中出行的交通工具无疑就几种。公交车、自己开汽车、地铁、电车等等。对于一些大城市来说，由于城市规模较大，使得人们居住的住宅与公司距离较远，骑电车上班不太现实。
只能选择其他的出行方式了，而自己开车的话，每天找停车位也是非常困难的事情，而且每天开车油费开支也比较大。而要是乘坐公交车的话，又非常浪费时间。这就使得地铁成为了人们出行时经常乘坐的交通工具，毕竟地铁速度较快，而且到站时间准确，使得人们能够合理规划自己的出行时间。
对于地铁来说，虽然出行方便，但城市内并不是每处都有地铁站，对于一些地区来说，附近没有地铁站，如果想要乘坐地铁的话，需要跑到较远的地方，这也导致出行比较麻烦。而对于靠近地铁站的住宅来说，出了小区后走几分钟后，就能赶到地铁站，使得人们出行比较方便。因此，对于靠近地铁站的住宅来说，也是非常受人们欢迎。
对于这三类住宅来说，你有何看法呢？
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