[摘要] 比房产税还猛？最高20%！三省已试点，新规下两类人要睡不着了
房子不适合投资了，这可能是目前很多人对楼市的共识。对此，不仅仅是投资客开始逐渐抛售房产，就是一些房产大佬都开始抛售房产了。根据报道显示，3月10日SOHO中国董事长潘石屹宣布：将以七折价格销售3.2万平米的京沪两地优质物业，并且同时还表示，销售所得将全部用于降负债，不会用作股票分红。再结合这两年SOHO的各种出售传闻，这说明潘石屹抛售房产的心情已经非常急迫了。当然，根据目前的情况来看，潘石屹是非常着急出售自己手中的房产，但是有没有人接盘就又是一个问题了。
如果是在楼市行情好的时候，可能很多投资公司和很多房企都愿意接盘，就比如富力地产和融创地产就曾接盘了万达的资产，融创集团董事长孙宏斌更是多次扮演“白衣骑士”的角色各种收购。但是再看看目前各个房企的情况，融创、富力和其他大型房企自己都面临资金链紧张的情况，自己都想抛售一些项目回笼资金，更不用期望这些房企来接盘SOHO的项目了。而对于那些投资机构来说，目前他们接盘SOHO项目的意愿就更低了，这是因为目前写字楼市场并不好。就比如根据相关机构发布的《2021年大中华区写字楼供应》数据显示，北京与上海写字楼空置率分别为9.8%、9.9%，很明显目前写字楼空置率很高，这也是投资机构不愿意接盘的主要原因。最后对于普通投资客来说，SOHO的盘子实在是太大了，普通投资客只能当作普通观众了。因此，就算现在潘石屹想抛售SOHO的资产。
通过潘石屹出售SOHO中国项目的真实案例也可以侧面反映出当下楼市的行情，在持续的楼市调控政策下，目前我国楼市行情正在慢慢回调，房地产行业的发展也正在慢慢回归理性。就比如过去一直看涨房价的经济学家马光远也已经改变了自己对楼市的看法，马光远表示：目前楼市已经形成了自1998年房改以来首次形成的共识，那就是房价要走下坡路了，房地产的“黄金时代”已经过去，房子已经不再适合投资，2022年将成为房地产真正的新生元年，未来房价不涨、稳中有跌将成为常态。
虽然最近两年房价下跌了，目前全国平均房价相比于2021年的高点也下跌了9%-12%，但是目前我国平均房价依旧在9700元/平方米左右，接近万元大关。根据诸葛找房统计数据显示，2021年百城房价收入比为12.0，已经远远超过国际标准“3-6”的平均水平。并且这还是全国前100城的平均房价收入比，在深圳、北京、上海和厦门等城市的平均房价收入比更是已经超过了30。也就是说，对于生活中这些城市的家庭想要购买一套房子，需要整个家庭不吃不喝工作30多年。另外根据目前各地的房价走势来看，热点城市随着人口的持续流入，房价依旧存在上涨的迹象，这给这些城市的购房者带来了不小的压力。
了解目前楼市行情的人都知道，目前房价居高不下的根本原因不是住房资源供不应求，而是楼市炒作的原因。目前我国总体住房资源已经过剩，超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过1.5套，但是这并不意味着所有的人都有房子。目前少数人持有了大量房产，这些人投资了房产之后，不仅不用来居住，同时也不出租，而是将房子空置在那里等着升值。根据西南财经大学的调查统计数据显示，2017年我国城镇住房空置率就已经超过了20%，空置房数量为6500万套，有专家测算截至2021年整体空置房数量可能已经突破1亿套。
可以看出，正在少数人持有大量房产并且空置着，才将房价炒作得越来越高，而目前的楼市调控政策并不能触及到这些投资客的既得利益，所以很多人都呼吁早日出台房产税。房产税是针对房产征税的，这直接会增加持有房产的成本。对此很多经济学家表示，房产税不仅能明显消除楼市泡沫，让房价加速回归理性的效果，同时还可以起到调控房产。就比如金融市长黄奇帆表示：一旦将房产税率设置在3%以上，就无人敢炒房了。
既然房产税作用这么大，那么房产税到底什么时候能出来呢？对于这个问题，著名经济学家马光远在2021年时曾作出预测：“十四五”期间是房产税出台的好时机。也就是说，未来四五年我们的房产税大概率能够落地实施。另外，根据目前的消息来看，房产税出台工作确实已经进入实质性阶段，就比如去年5月，财政部会同四部门在北京召开了房地产税改革试点工作座谈会，并首次加入了“试点”2字。也就是说，就算房产税短时间内不能大面积落地，也会在部分城市提前试点，这说明房产税距离我们真的不远了。
其实除了房产税之外，房东税已经提前试点了，最高20%税收，这已经让很多投资客“睡不着”了。根据报道显示，目前房东税已经在我国3个省份提前试点了：
①、河北省是全国第一个试点房东税的省份，根据河北省发布的《个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》显示：“个人出租、转租住房不能提供凭证、不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额”；②、在河北省之后，湖南省也发布了和河北省类似的政策，也是针对租金收取5%-10%的税收；③在2021年初，云南省，加大了楼市调控力度，并且针对租赁市场发布新规定：自2021年起，个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
可以看出，相比于房产税，房东税出台工作更加容易，这意味着房东税很有可能在短时间内在我国大范围内实施。并且通过云南、河北和湖南这3个省份的政策来看，房东税最高税收高达20%。当然，有人会认为房东税出台之后会转嫁到租客身上，但是在笔者看来这是小概率事件，除了几个热点城市之外，房东税基本上不会引起租金的上涨。原因很简单，目前很多城市的空置房都很多，并且最近两年租赁市场一直不景气，随着保障性住房和空置房流入市场之中，未来一些城市的租金大概率会持续走低。
对此，随着房产税和房东税的出台，未来有两类人可能会“睡不着”了：1、持有大量房产的投资客。不管是房产税还是房东税，这都会增加持有房产的成本。随着未来房价走势越来越稳定，未来持有房产的收益会越来越低，而持有房产的成本在大幅提高，这势必会让一些投资客面临亏损；2、以租养贷的投资客。目前楼市中有一些高杠杆炒房的投资客，这些投资客的资金本身就紧张，需要看房子的租金来补充一部分房贷。但是随着房东税和房产税的出台，这会让这些投资客的资金链雪上加霜。
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