[摘要] 楼市正在回暖，为什么购房者依然积极性不高？多个原因导致
去年下半年我们的房地产市场迎来了前所未有的降温，过去那种过热的趋势一下子没有了，对于开发商们来说这突入起来的变化让他们阵脚大乱，为了挽回楼市热度，他们选择了降价促销的方式来吸引购房者，虽然有一些刚需购房者接受了开发商的降价选择了买房，但大部分的购房者却处在了观望的状态，这就导致从去年到今年楼市的成交量一直处在一个较低的水平，这样的销售规模完全就不能满足开发商的销售目标，可暂时也找不到什么行之有效的方法，特别是从今年4月份开始，全国不少城市为了刺激楼市销量，纷纷降低了购房门槛，并降低了房贷利率给与了很多购房补贴，但从当前的市场行情来看，回暖不够规模化，相对于去年同期差距依然较大。
其实在笔者看来，当前楼市的优惠条件放眼整个房地产历史都是非常大的，不少城市的房价下跌明显，一套房下来便宜个几万几十万几乎成为了一种常态，可为什么市场的热度依然不够明显，甚至在笔者看来，即便是下半年楼市将逐渐升温，但想要比此前的温度更高几乎不可能，大部分购房者依然还是按兵不动，到底是什么原因导致的呢？笔者认为主要有以下几点原因！
第一，房子增值预期没了。在本轮楼市降温的过程中，可以说首次让购房者们体会到了房子贬值的经历，一些在前几年买入房子的人，基本上现在手上的房子都是缩水的，即便只是刚需购房者，他们在心态上也是有些失落的，曾经花了那么多钱买的房子，如果市场价跌了几万几十万，相对于现在买入的人来说，就是一种亏本，毕竟这笔钱对于刚需们来说可不是一笔小钱，当初如果不买房现在买，至少可以用这笔钱提高一下自己的生活质量。这种投资结果的变化直接就影响到了购房者买入房子的信心，俗话说“一朝被蛇咬十年怕井绳”，即便是现在房价有优惠，不少人也不敢买入，他们打心底里对未来房子增值信心不够，特别是二三四线的购房者。
第二，人口红利逐渐消失。这个话题在最近几年热度很高，很多人也开始关注这个事情，毕竟过去房地产市场的高速发展离不开人口红利，可随着农村进城人口放缓，新生人口逐年走低这些信号的存在，那么对于未来楼市发展的映射大家也有了一些思考，特别是去年新生人口仅1062万，创下了几十年来的新低，并且净增人口仅48万人，如果按照这种趋势，今年人口就会负增长，那么人口红利将会逐渐消失，这个时候就要考虑到未来有没有足够的购房群体了，毕竟市场需求规模大才同意让价格上涨，这个道理每个人都懂，这从很大程度上间接的影响了购房者的积极性！
当然除了以上两个重要原因以外，还有不少原因对于未来楼市的发展造成了影响，但这两个原因是目前最为直观的，我们的房地产市场高速发展了20余年，不仅满足了大量进城人口的居住需求，同时房价水平进入了高水平，有些城市房价甚至超出了人们的承受能力，现在的楼市就是一种自我优化的状态，房价水分会逐渐的挤出，同时楼市热度也很难重回当年！.
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