这一信号现，才意味着楼市已真正复苏！有关房价的本质判断！

当前热度高的城市，成交量同环比继续增长。当然也有不少城市，楼市的热度明显不及2月份，二手房挂牌数量还暴增，一时间小阳春没了的争议也不断。

对于2023年楼市复苏，显然有着不小的分歧。3月份，究竟是大复苏趋势中的惯性回落还是销售回暖的终结？楼市的复苏，销售数据指标的不断改善或许重要，但也不必过于的焦虑，行业复苏的真正拐点信号或不在这里。

楼市的回暖并不只在于销售端的改善，比如一季度有部分热点城市随着成交量的暴增，而供给的隐忧也不断出现，结构性的库存不足与供不应求，也就意味着二季度可能由于供给端的缺失而使得销售回暖不可持续。从整个行业的回暖节奏来看，房企拿地的改善才是楼市复苏的真正拐点；也就是房企愿意拿地了，楼市才可以说是是真正回暖了。

那么，土地市场到底有没有改善呢？

从2023年北京、杭州、成都、广州、南京、苏州等主要城市首轮土拍的情况来看，房企的拿地意愿比2022年有了明显的改善。

除了热点城市之外，基本面较好的三四线城市房企拿地的意愿也有所改善，长三角、珠三角城市如台州、扬州、绍兴、金华、佛山等，不少地块也都溢价成交，最高溢价率高达50%，且多为民企创下。

房企拿地意愿的明显改善，尤其是沉寂许久的民营房企的现身，一线、二线、三四线城市都有积极参与，这一信号意义明显，楼市复苏的拐点或已到来。

那么2023年这一轮楼市复苏会历史重演吗？从实际情况来看，这一轮的楼市复苏的动能要显著弱于前几轮楼市大周期。同样对比销售面积同比增速，统计局发布的2023年1-2月份商品房销售面积同比下降3.6%，虽然降幅有显著改善，但尚未回正。而这个时间段，自2021年7月首次同比增速为负以来，已经20个月了，也是有记录以来的最长下行时间。

这其中核心的原因就是人口增长见顶，新增城镇人口大幅下降，红利消退，也就意味着这一轮楼市复苏与前几轮大周期显著不同，人口与城镇化不会成为主要拉动因素，楼市已经进入存量时代，长期需求增长空间有限，增速放缓是趋势。

当然，也还有政策强度的影响，与前两轮大周期直接的政策驱动不同，这轮周期政策更多的是化解风险，而非提供强刺激。同时也意味着2023年楼市的复苏的特征是量与价的超跌反弹，回归长期均值，房价更不会全国普涨，只会在符合城市升级、可预见的范围内略有增长！