一线楼市成交逐渐回暖！多久能辐射到全国！

一线楼市已经卖疯了！上海3月二手房成交突破2.3万套，创下3年以来的最高成交量；北京3月二手房卖了将近2.1万套，也是近1年以来最高值；广州3月二手房网签突破1.2万套，环比上月增长23%。特别是成都，二手房成交超2.8万套，领先全国；杭州也是时隔两年，二手房重返万套时代。

事实上，不仅二手房成交大增，新房成交和土地交易情况也逐渐有了复苏迹象，3月全国新房销售同比增长近4成，一线城市新房销售同比环比均超30%，二线城市同比环比稍低，但是也保持在20%左右的上涨水平。

此外在土拍方面，各个开发商的拿地热情也持续高涨！深圳5宗地块3宗触顶成交，成都7宗地块5宗触顶成交，杭州10宗地块6宗触顶成交，几乎都打破了去年无人拍地的境遇，可以说，今年的楼市开局，相比去年有了明显提升，但是整体还是达不到2020年水平。

现在大家所关心的问题是楼市的小阳春走势能不能持续呢？多久能辐射到其他城市呢？

这里需要密切关注居民中长期贷款。毕竟居民中长期贷款中绝大部分是房贷，只要房子贷款上去了，也就说明大家的信心又回来了，这对于判断楼市很关键，但是考虑到居民中长期贷款却环比下跌61%，跟如今的楼市形成强烈的反差，这也证明现在的楼市复苏并非真的狂热，更多是一群置换和改善群体支撑起来的，这也是这一轮楼市最大的变化！

因为这类群体首付比例高，甚至于全款，所以房贷的数据才没跟随增加，而这也说明了为什么二手房挂盘那么多，因为很多人是卖一套再买一套，成交量自然而然就上来了。

所以今年的楼市小阳春，大多是一帮不缺钱的玩家在里边玩，新增需求少，二手房成交量大，但价格却没怎么上涨。

因此疫情这几年，压抑了大量的置换改善需求，现在好不容易看到市场回暖，大家集中挂盘，买房的多，但卖房的更多，导致价格被压着起不来。

所以想要真正迎来楼市的阳春，需要刚需群体对楼市有信心！