一季度土地频现触顶摇号，意味着什么？

今年一季度土地市场复苏明显，多城的土拍中出现触项摇号、溢价率提升以及几十家企业竞争一宗地块的现象。在集中供地的22城中，地价触顶地块占比提升12个百分点，溢价成交地块占比提升7个百分点，流拍（含撤牌、流拍等）降低15个百分点。

不过，受到供应规模下降等影响，一季度土地成交规模较去年同期仍有一定差距。土地市场呈现分化局面，在热点城市已出现民企拿地的身影，但也有部分地区仍是地方企业进场托底。在业内人看来，土拍热度与楼市回暖程度高度相关，且目前推出的地块多以核心区域优质地块为主，多频少量优质地块将持续支撑着土地市场回温；未来集中供地、分散出让将成为主流。

在今年的一季度当中，TOP100企业拿地总额1930.0亿元，虽然拿地规模同比下降15%，但是降幅继续收窄；TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为50.39%，与此同时，从一季度溢价率与流拍率来看，房企拿地热情上升，流拍现象好转。

实行集中供地的22城是土地市场的风向标。从22城一季度土地市场来看，供地也在减量，但是地块更为优质。其中，多地继续加大核心区土地供应力度，这也导致北京、成都、广州、杭州、合肥、青岛、上海、苏州、无锡、长沙等城市推出楼面均价高于去年同期。据中指研究统计，22城中，地价触顶地块占比提升12个百分点，溢价成交地块占比提升7个百分点，广义流拍（含撤牌、流拍等）降低15个百分点。

事实上，一季度土拍热度明显回升更多体现在核心城市。

比如2月21日，在杭州今年第一轮土拍中，13宗涉宅地块有8宗地块报价触顶。不仅如此，萧山市北地块吸引了60家房企进行争夺，创下杭州单一地块参拍房企数量的新高。3月29日，杭州今年第二批次集中供地顺利完成。从成交结果来看，10宗涉宅地块中，6宗地块触顶摇号成交。

当然，与往年相比，今年的土地供应也发生了变化，从已经公布2023年供地计划的7个城市来看，弱能级城市大幅削减供地量，其中长春同比减量45%，重庆中心城区同比减量60%。

不容忽视的是，当前土地市场的热度也在进一步分化，高能级城市及长三角等热点城市热度较高，弱二线城市延续底价成交。虽然在杭州、南京等地民企参与积极性较高，但是在北京、深圳、成都、苏州等地土地成交仍以央国企为主，广州、天津、郑州市场因为热度不足，仍是地方国资进场托底。

对于土拍热度是否能延续，这与楼市回暖程度高度相关。在房企流动性偏紧、三四线城市库存压力尚未明显缓解的当下，房企聚焦高能级城市仍是“上上之选”。从今年预供地的变化来看，未来集中供地、分散拍卖将是主流。一方面是缓解企业拿地资金密集带来的压力，刺激更多房企参与到土地市场；另一方面也让企业有更多的选择空间和投资安排。从目前推出的地块来看，多以核心区域优质地块为主，多频少量优质地块将持续带动土拍热度，支撑土地市场持续回温。