楼市正在缓慢恢复中，房企预判全年“稳中向好”

去年房地产市场经历了深度调整之后，楼市的业绩普遍惨淡。而在去年四季度以来一系列政策支持下，今年市场成交有所回升。如何看待当前及今后的市场形势是今年房企业绩发布会备受关注的热点问题。

一、当前市场仍在温和恢复

今年2月市场销售复苏，实现良好开局！数据显示，1~2月全国商品住宅销售面积同比降幅大幅收窄，销售额自去年以来首次累计同比增长。对于当前市场形势，不少人认为最难的时候肯定是过去了，而且可以看到市场的预期和信心都在恢复之中。

而2022年是一个筑底的年份，房企和市场出现洗牌、变化的格局，去年的筑底已经过去，开始进入复苏阶段。

在2月重点城市整体到访量、成交量都在逐步提升。但居民和消费信心还需要一段时间恢复，并非所有城市都在同步回暖。总体来看，一线城市和杭州、成都、武汉、西安等重点二线城市市场比较稳定，非重点城市继续在承压。尽管市场成交在2月有所回升，但在3月市场热度又有所回落，有市场观点称之为“倒春寒”。

二、今年市场“稳中向好”

市场的回暖离不开政策的支持，在今年的业绩发布会上，多家房企高管表达了今年中央对行业的支持态度。

而两会对整个行业的定调是稳增长、控风险、促需求，可以看到中央对于支持行业健康发展的态度是非常明确和坚决的，也会更大力度支持优质的头部企业，支持合理的刚性和改善型住房需求，加强住房保障体系。

中央“房住不炒”基本定位不变，监管部门持续优化供需两端政策，需求端支持政策不断发力，居民购房成本进一步降低，促进刚需及改善性住房需求释放。供给端“三支箭”的融资支持为房企提供更多资金支持。地方上因城施策争相推进，年初至今已出台各类政策刺激市场，如：优化限购政策、降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限、降低交易税费等。市场趋势方面，销售量价趋稳，2月已有回暖趋势，若政策持续发力，销售最快或二季度企稳。