仁皇板块新增低密住宅用地

4月7日，湖州市自然资源和规划局发布了“湖州市仁北单元控规RHS-03-03-04B等地块局部调整方案批前公示”。而在3月底举行的城市推介会上，主城区、南太湖新区地块排名第一的就是仁北单元控规RHS-03-03-04B。

该宗地块位于仁皇山新区仁北单元，北至青太路，西至长兴路，南侧为垄山；区位价值毋庸赘言，距离吾悦广场、奥体中心、湖州市政府等都在1公里左右。

更为难得的是，与周边一众大高层的次新房相比，该地块的容积率仅有1.5，将打造成纯低密度住区。

推介资料显示，地面建筑于近期启动拆除。而推介会过去仅一个礼拜，该地块就迎来新进展了。

RHS-03-03-04B地块调整前为商业用地 B1，用地面积29683平方米，容积率控制为1.0-2.5，建筑密度不大于40%，建筑限高为60米，绿地率不小于15%。

调整后为二类城镇住宅用地（R2），用地面积不变，容积率控制为1.0-1.5，建筑密度不大于30%，建筑限高为40米，绿地率不小于30%。

从规划的指标来看，该地块计容建筑面积约44524㎡，预计将大概率打造成洋房+别墅的产品组合形态。

本次调整规划的，还有另外两宗地块：

● RHS-03-04-04B地块：调整前为公园绿地 (G1)，用地面积96624平方米，容积率不大于0.05，建筑密度不大于3%，建筑限高为7米，绿地率不小于70%；调整后分为三块用地，即商业用地(B1)，兼容娱乐康体用地(B3)和其他商业服务业用地(B9)，兼容度100%，容积率控制为0.5-1.2，建筑密度不大于52%，建筑限高为12米，绿地率不小于15%；社会停车场用地(S33)的容积率不大于0.5，建筑密度不大于15%，建筑限高为12米，绿地率不小于15%；公园绿地(G1)的容积率不大于.05，建筑密度不大于3%，建筑限高为7米，绿地率不小于70%。

● RHS-03-04-04C地块：整前后用地属性无变化，均为商业用地。调整前用地面积为15480平方米，调整后用地面积为8851平方米。调整前后容积率均控制为1.0-1.5、建筑密度均不大于40%、绿地率均不小于15%、建筑限高均为24米。