目前楼市现状：一线城市强势复苏，三四线城市相对低迷

2023年开年以来，全国楼市回暖迹象明显。一季度住房消费呈现回暖迹象，房地产业1～2月份销售收入由负转正，同比增长2.3%，较去年全年加快19.5个百分点；3月份增速进一步提升，同比增长17.9%。

这轮楼市的回暖明显的地区就是一线城市了！数据显示3月份一线城市强势复苏，新房成交环比上涨73%，同比上涨83.9%。

二手房市场同样火热，以杭州为例，杭州市区（含富阳、临安）3月二手房成交量达到了10828套，环比2月的7396套涨幅约46%，同比去年3月的4524套涨幅更是高达139%。

上一次杭州达到这一成交量，还是2021年4月。即便去年5月二手房新政释放利好后，次月的成交量也不过6732套。而这波“小阳春”，有季节性因素，每年春节后都有这样一个成交旺季，去年第四季度，疫情比较严重，导致很多需求被抑制，有一大部分需求被延后到今春释放。

虽然全国楼市在第一季度整体回暖，住房消费同比增长17.9%，但与交易火热的一二线城市相比，不少三四线城市的市场仍相对低迷。根据数据显示，百城新建住宅价格在止住“7连跌”及持平后开始转涨，二手房则受挂牌量增加影响，价格波动调整。

报告显示，2023年3月，全国100个城市新建住宅环比上涨0.02%，为2022年下半年以来月度环比首次转涨。百城二手住宅环比下跌0.05%，跌幅较上月扩大0.04个百分点。

甚至以“重仓”三四线城市闻名的开发商碧桂园，在2022年度业绩会上宣布，碧桂园原先的土储和产品偏重于三四线城市，未来会转向一二线和三四线城市50%和50%的布局。

当然除了城市之间分化，城市内部板块之间的分化也十分明显，以北京为例，从去年末至今，本轮楼市的回暖也存在分化。