带押过户时代，卖房不必先还贷款，但是千万不要忽略以下的几点

最近自然资源部，中国银保监会宣布将会依照民法典的要求，全面推进房产的带押过户，这意味着全面带押过户时代来临。

根据民法典原文“已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续”。就是说4月1日以后带押过户这个政策开始实施，不需要原业主把房贷还完，也能办理过户手续。目前在部分城市的工、农、中、建四大国有银行，以及招商、民生这类大型的商业银行，已经开始实施办理。

说完背景，再来聊几个大家都关心的问题，以供参考。

第一：关于房贷利率，带押过户之后新业主执行最新的贷款利率，也就是说贷款利率实行新业主新利率，按照银行最新房贷利率计算，与原业主贷款利率没有关系。

第二：切记不要为了降低房贷利率，通过把房子过户到爸爸妈妈，老婆孩子或者其他亲属名下来实现降低利率。这样最首先银行审核就无法通过，其次即使转贷成功，也可能造成骗贷套贷行为，要付法律责任的。

第三：带押过户的时间周期，按照目前的试点城市的案例来作为参考，各地区是不一样的，有的城市可能就要花较长的时间，如果卖房是着急用钱的业主，就需要考虑业务周期是否满足需求。

最后呢来说一下带押过户对会不会造成房价波动，那根据去年九月就开始试点带押过户的城市数据来看，广州，南京，深圳等这就些一线城市都有出现了一些细微的降价，考虑到去年口罩因素的影响，也说明不了问题。不过总体来看，带押过户无疑是对房产交易提供了很大的便利，对于买卖双方来讲免去了解抵押的周期，同时也不用自筹资金甚至通过借钱来解抵押了，降低了老百姓二手房交易的成本。所以啊，代带押过户的本质是让二手房交易变简单了，那愿意交易的人可能就会多，二手房市场也可能会火落起来。