一季度百强房企销售好转，但拿地积极性依然不高！

自2021年年中过后，曾经火热的房地产市场就进入了一个下行的通道，虽然当时开发商采取了降价促销的方式来刺激市场，但收效甚微，习惯了买涨不买跌的购房者根本不吃这套，楼市降温并没有得到有效的解决，即便是2022年年初以来，各地都在出台鼓励购房的政策，买房成本降低了几万几十万，市场都没有出现所谓的抬头趋势，不仅去年商品房销售额降了四五万亿元，这也直接影响到了房产投资者们的积极性，二手房挂牌量的大幅增加就很好的说明了这一点，而开发商的拿地积极性也是如此，很多开发商因为资金压力，最近一年来拿地积极性下滑很多，有些甚至连续几个月都未曾拿地，不难看出开发商们的信心也丢失了很多！

而今年随着疫情影响的消失，自2月份以来，一些城市楼市行情就有了明显好转，特别是之前有限制性政策的二线城市，因为购房门槛的降低，直接就让市场变得火爆起来，无论是新房还是二手房都在二三月份取得了不错的成绩，比如成都3月份二手房交易量就达到了2.8万套，连之前持续低迷的深圳二手房市场都实现了交易新高的近4000套，整体来说今年一季度的市场表现还是不错的。数据显示，一季度，TOP100房企销售额同比增长8.2%，为2022年1月以来首次出现正增长，房企销售正在企稳恢复。

虽然说今年一季度百强房企的销量有了不错的好转，但开发商的拿地积极性依然不高，根据数据显示，一季度，TOP100企业拿地总额1930亿元，拿地规模同比下降15.0%。其实早在一个月之前，笔者就捕捉到了一些关于今年开发商拿地的消息，不少开发商到今年为止，都还没有拿到一块地，这放在过去的楼市中是完全想不到的，毕竟土地对于开发商来说就如同是粮草，俗话说的好，兵马未动粮草先行。可今年随着市场好转，开发商的拿地积极性虽然比之前好了一点，但总体上来说依然不高，这种现象在三四线城市表现的更为突出！

这可能和开发商的观望情绪依然还有，虽然今年一季度楼市好转了，但好转的周期较短，仔细算下来才火热了2个月的时间，还没办法从这个短期的热度中看出市场真的好转了，现在他们依然还有一定的库存没有消化掉，在没有特别明朗的市场回暖趋势下，开发商拿地相对来说还是保守了许多，依然还是走一步看一步，不会像过去一样疯狂的拿地。