楼市焦点从新房市场延伸到二手房，关注的对象从房企到业主，市场局面越来越清晰。从2020年初，恒大喊出“75折”的时候开始，民企就进入了寒冬。三年的艰苦挣扎下来，也许房企大佬们的生活还是很富足，但是企业是深陷经济泥潭，并且口碑崩塌。新房市场已经定型，民企元气很难修复，接下来只能看国企或者国资参与的企业。
二手房的问题主要聚焦在卖房方面，业主变现难。2020年，一批购房者通过经营贷等方式实现了个人投资者最后的疯狂，随后就是卖房难。
目前市场关注的话题是二手房挂牌量快速上涨的现象。重庆挂牌量突破20万套，杭州、南京等热点城市的挂牌量也陆续突破15万套。二线城市陷入到了卖房难的尴尬境地。最近有南京房产自媒体爆料，南京禄口不少楼盘的价格降到了七年前的开盘价，有些比开盘价还低20%，亏损一目了然。曾经需要排队摇号才能买到的低中签率的楼盘，七年后亏本出售，这就是市场的残酷。过去排队买房，如今排队出售，而这恰恰是同一批人。当然，他们当中本身就是带着投资目的去的，自己选的路，爬也要爬完。
值得同情的可能就是那些高杠杆的非投资类的普通家庭。从目前的市面价值来看，亏损是确立了。如果因为没能力持有而选择在这个时间出售，那这个亏损可能就会影响整个人生。没有做好个人风险管控的朋友面对当时的时代热潮，很难清醒理智的面对。还有房子捆绑了太多生活资料，以及其他方面的内容，比如面子问题……形势比人强，那些高杠杆入场的也未必就是要牟利。
往事不可追，我们要做的就是看好当下的行情。对于持币观望的准购房者来说，现阶段就是一个明确的机会。不少省会城市的房价都下滑了，郑州、南京的二手房市场有不少房源的价格是属于低门槛水平。二线城市的买房机会是明确的，对大城市还有热情的朋友是可以试一试。目前还是止步在二线，北京、上海的购房难度似乎没有减少太多。北京最近推出一个“一区一策”的方案，进一步细化楼市的购房规则，似乎跟家庭人口和生育方面捆绑得更紧密。
大城市的房地产还是有其复杂性，任何政策的实施都得小心谨慎，市场比重大，影响大。在房地产回调的过程中，二三四线或许会更自由，不会有太多的政策干预。相反，越来越多的规定在为房产交易开绿灯。
买房将不会是太大的问题，低门槛房源和高端豪宅的多层次搭配，大多数人都能买到属于自己的房子。
张小房2023-04-13 10:43:31
