房产税迟迟不能落地实施，外界对此也是众说纷纭，各种各样的议论和说法都有。就房产税本身来说，无外乎以下几个因素影响，第一个就是经济大环境的好坏，这个会直接决定房产税会不会落地实施以及什么时候落地实施；第二个就是房地产市场本身的稳定性，一个暴涨暴跌、低迷的房地产市场都不利于房产税的推行，健康稳定的房地产环境才是房产税实施的最佳时机。
不妨先看看我国的经济大环境情况。疫情这些年，我国经济遭受内外双重压力的冲击，虽然表现较疫情前有所下滑，但是韧性仍然是非常强大的，没有出现像某些别的国家一样出现大幅下滑甚至负增长的情况。可以说疫情这些年，我国经济顶住了下行压力周期，随着疫情逐步放开，经济恢复态势仍在继续，并且保持良好，经济持续回暖给了房产税一个极大的温床，让房产税可以在温床里面充分培育，待时机成熟，培育充分的房产税就会应运而生，破壳而出，全面落地就具备了坚实的基础。经济回暖表现在很多方面，不论是制造业还是消费行业，均呈现出欣欣向荣的迹象，房地产市场也从低迷的境地逐渐的恢复起来，各大房企的风险情况也逐步得到控制和化解，一个全新的经济面貌将呈现在大家面前。
再说说另外一个重大因素，就是房地产市场本身的稳定状况。在我国房地产黄金十年期间，房地产得到国家政策的大力支持，不论是放水还是刺激，房地产作为我国经济发展的支柱性产业一直没有变过。在房地产繁荣时期，房价也是一路飙涨，各路炒房客大举进入房地产市场，让房地产市场的规则、制度和秩序都得到了一定程度上的影响甚至破坏，这时候显然是不适合推行房产税的，用一个不理性的市场来施行房产税，最终的代价肯定是巨大的。随着疫情时代到来，房地产市场整体进入寒冬，低迷时期的房地产市场让很多房企面临巨大风险考验，市场人气异常低迷，各大房企的销售数据异常难看，不景气的市场一度拖累经济正常运行，这个时候全面推出房产税必然是不合适的，不仅增加了负担，而且可能会出现巨大的风险问题，代价同样是巨大的。
但是让我们欣喜地看到，不论是经济大环境还是房地产市场发展情况，都是向有利于房产税实施的方向发展，经济快速恢复态势不减，房地产市场发展也朝着健康稳定的大趋势走去，房产税的技术问题也逐渐得到最终解决，一切都以准备就绪，就差那阵温柔的东风过来加把火，房产税施行是历史大势，肯定是挡不住的，时机也不会太远，让我们共同期待吧！
售楼中心2023-04-13 11:39:57
