数据显示,截至2023年1季度,全国新建商品房平均售价已经超过了11000元/平方米。这个虽然是平均房价,但是目前全国已经有超过103个县城的房价在万元以上。
以二线城市为例,二线城市平均房价为2万元,买一套60平米的房子需要120万元,首付30%为36万元,假设工资为6000元,每月省吃俭用攒4000元,那么在没有父母的帮助下,光是首付就需要攒够90个月,剩余房贷30年也需要负担5000元的月供。
使得很多人只能“望房兴叹”,但对于房子大家的态度又很坚决,毕竟房子是人们生活中的必需品,不仅是人们居住的位置,更关乎着很多人的爱情、婚姻、孩子教育和社会福利待遇,同时也关乎着一个家庭的财富。
也因此,国家在这两年开始对楼市频繁出手,出台各种政策调控楼市,比如限购、限售等,当然,只是这些手段,还是伤不到炒房客和开发商。所以,在去年提出了三道红线这个新手段,就是为了限制开发商,让许多开发商融资能力大大下降,甚至无法融资,为了还债,无奈只能通过降价卖房,比如恒大就采取了7折卖房的手段。所以在今明两年,绝大部分房企为了缓解资金链压力和降低负债率,大概率会持续推出降价促销的活动。
而在今年出台了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,也被称为“限贷令”。
简单来说,就是央行及银保监会将银行按照规模分为5档,分别设置了“房地产贷款占比”以及“个人住房贷款占比”两个上限,收紧了流入楼市的资金注水口。
从这两个新规来看,对于楼市的影响确实非常大,前不久,各大机构相继发布了2022年房价数据,在纳入统计的316座城市中,房价上涨城市数量为153座,房价下跌城市数量为163座。对比今年3月数据,房价下跌城市数量增加了59个,房价下跌城市数量增长50%,说明在楼市调控的不断持续下,越来越多的城市泡沫正在消除,房价逐渐回归理性。