房地产的主基调已定！给当前的楼市，释放了那些信号？

谈起近些年的楼市的发展，很多人的第一反应就是一个“冷”字，的确，疫情三年时候全国住宅的销售价格开始下跌，不过表现的还不是那么全面。2021年年中的时候，全国住宅的平均销售价格，还达到了每平一万一千元的高位。但自此之后这一数据就开始下降，情况最不容乐观的时候，一些三四线城市，甚至需要依靠强制的限跌令，才能避免社会经济发展遇到更多更大的问题。后来我国经济发展中心上海，也没能逃脱楼市遇冷的命运，这绝对是极大的打击。

一、二手房流通性被锁死

市面上的住宅类型，从大的方面看就分为两种，第一种是新房第二种是二手房。相较于新房来说，二手房本身存在的各种问题还是比较多的，比如说装修风格落伍、居住痕迹明显等等。但正如我们看到的那样，之前人们购买二手房的热情还是比较高的，这很多时候都是因为，同一地段的二手房比新房具备更多的价格优势。但现如今买新房可享受的优惠政策多，二手房便宜的优势也逐渐消失，同时还有业内人士指出，未来民住房的产权续订时，可能会像商业性质的住宅一样，需要买家缴纳一定的土地出让金才行。

二、期房烂尾现象减少

期房就是那些在尚未建设完成时，就开始售卖的住宅，广大开发商们为了促进回款，基本都会选择这样做。之前受到“三道红线”政策的影响，很多开发商的融资渠道，相较之前有所减少。现如今国家层面全面施行了“金融16条”方案，虽然从当前的情况看，主要受益的是那些大型房企，但照此趋势发展下去，更多的中小型开发商也能受益。

如果你手头的资金不足，同时也不着急住房的话，可以优先选购期房。但一定要擦亮眼睛，最好是优先选购那些大型房企建造的期房。反之如果你有比较充足的可用资金，同时不想等待的话，最好还是选购现房。总的来看现房的售价相对高一些，选择空间也没有那么大。