数据显示1-3月全国房地产开发投资数据，除整体投资出现降幅扩大外，其他销售金额与面积、开发商资本金到位情况、国房景气指数均继续保持反弹的趋势。然而，乐观的背后，是1-3月上述三大数据反弹幅度的大幅收窄，以销售额为例，2023年1-2月的销售额同比增幅从去年1-12的-26.7%修复至-0.1%，但1-3月这一数据为4.1%。叠加整体投资降幅的扩大，3月楼市实际上已经开始释放修复乏力的预警。
延续上月的复苏进程，本月房地产销售指标继续保持恢复态势。数据显示，1-3月，商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，同比增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。
1-3月全国商品房销售面积同比增速为-1.8%，相比1-2月数据继续改善。同时从商品住宅指标看，1-3月为1.4%。2022年2月以来，全国商品住宅年初累计成交面积同比增速曲线开始位于负增长曲线，当前是首次转正，充分体现了房地产市场回稳向好的趋势。
根据公布的销售金额和销售面积计算，1-3月全国商品住宅均价为10532元/平方米，涨幅为6.3%。当前房价已经走出了下跌的通道，开始步入上涨的区间，总体上房价回稳的趋势明显。需要注意的是，近期也有关于房屋销售没有预期好的说法，所以后续还是需要提振楼市交易，以真正促进房地产市场的健康发展。
与商品房销售同步，房地产开发企业到位资金也继续保持反弹。1-3月，房地产开发企业到位资金34708亿元，同比下降9%，较上月收窄6.2个百分点。其中，国内贷款4995亿元，同比下降9.6%；利用外资8亿元，同比下降22.7%；自筹资金10171亿元，同比下降17.9%；定金及预收款11909亿元，同比下降2.8%；个人按揭贷款6188亿元，同比下降2.9%。
房地产开发景气指数也走出低谷期，3月房地产开发景气指数为94.71，虽未恢复到此前高点，但也保持了连续三个月正增长。
张小房2023-04-18 18:40:44
