从数据上看，今年楼市的救市效果还是不错的，数据显示，三月份70城房价环比全线上涨，新房和二手房价格环比上涨的城市分别是64个、57个，分别较上月增加9个、17个。通俗点说，三月份70个大中城市中，超九成新房以及超八成二手房价格在上涨。
结合一季度居民部门存款新增近十万亿，而房贷新增只有9442亿，只占人民币贷款总额的8.9%来看，房地产之于经济的功效完全没有发挥出来。事实上，从今年一季度房地产投资增速、卖地收入以及相关税收等情况来看，房地产对经济增长的贡献依然是负的。房地产复苏难，卖地收入上不去，归根结底是因为大家不愿意出手买房。之前的内容我们详细分析过，四月楼市原形毕露，头部热点城市二手房成交量明显下滑，需求不足的证据非常明显。大家现在为什么不愿意买房了？我理解的原因有两个，一是真正有需求的刚需口袋里没钱，二是真正有钱的人不缺房。
房子正演变成大宗消费品，金融属性越来越弱，买房保值增值的信仰已经坍塌了。所以我们看到现在救房地产主要围绕两点在发力，一是放水，稀释债务的同时也让货币变毛。今年一季度的M2增速大家有目共睹。银行这边更是在降存款利率，目的很明显，把存款往市场上赶，逼着大家买房消费。二是媒体呐喊助威，营造楼市火热景象，鼓吹房价上涨，释放买房还能赚钱的信号，核心目的是鼓励有钱人多多买房。当然了，各地也在想尽办法松绑限购打配合。三月底以来，郑州，合肥，厦门，北京，房山等地均推出了救市新政。我觉得这些都是治标不治本的做法。一方面，现在的购房者不好忽悠了，尤其是2022年出现的楼盘停工，烂尾等负面消息，严重打击了购买新房的热情，这也是为什么这一轮重拳出击救市，最后只有头部城市二手房成交量上升的根本原因。另一方面，全国绝大多数城市新房库存居高不下，去化周期普遍超过两年，很多楼盘一直在实行降价促销策略，结果都惨淡收场。
基于上述分析，当下的房地产难复苏，根本原因是需求不足、资金不足。这两个问题不解决，国人的买房热情就提不上去，房地产就不可能有根本性回暖，压在地方和城投身上的债务就不可能卸除。到底该如何破局呢？多地给出的解决办法是，棚改卷土重来，消灭供给，创造需求，给城市里有改善住房需求但没钱的人发房票，让他们去购买商品房，精准消化掉开发商手里的库存。据不完全统计，截止到目前，全国已有超过30个城市先后发布了房票安置政策，包括南昌、南京、厦门、无锡、昆明、贵阳、温州、宁波等。大家应该注意到了，这一轮的棚改和以往有本质区别，以前拆迁发房子或者直接发钱，这一次是房票安置，拆房子不再发钱，而是发房票，拆迁户拿着房票去购买指定的商品房。值得一提的是，政府发放的房票是有严格的使用范围和期限的。以南昌为例，房票只能在指定四区使用，且想获得10%的补助，必须在三个月内使用，超过12个月未使用自动作废。
张小房2023-04-19 14:39:45
