央行发文推动房地产业向新发展模式平稳过渡 是救楼市的信号吗？

近日央行网发布消息，在中国人民银行会议上提出：要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，因城施策支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

我们可以解读为：

1、会放松对地产行业的融资监管“三条红线”，特别是对房地产的龙头企业松绑。

2、会设法降低房地产的信用风险，让民众消除房地产商没钱建房、没钱给供应商结款的顾虑。

3、会扩大租赁住房的有效供给，让大家能租得到、租得起。

这些方案救活房企吗？会解决房地产的问题吗？经过这多年的野蛮生长，为了买房掏空了6个口袋，房子是越建越多，越来越贵，空置房也是越来越多。现在房住不炒的意识深入之后，年轻人对买不买房越来越无所谓。那么问题就很明显了：

1、年轻人买房意愿越来越低。

2、房子的金融属性没有改变，但六个口袋已掏空，已无力买改善房。

3、供应过剩，对房子的需求基本上是饱和的。

在房子已经供应过剩，市场上买房的意愿越来越低的情况下，房地产开发商就是融到了资金，也不敢大手段买地盖房（城投除外）。也只能选择观望或打折促销，除非政策影响，就像那年去库存那样，但在房住不炒下这也是基本不可能。