楼市回暖的支撑点在哪呢？楼市阳春能延续多久？

从整体上来看，房地产的回暖趋势明显，各地城市二手房成交量指数同比增长，已接近2021年一季度水平；房价扭转17个月连续下跌趋势转涨。具体来看，一线城市新房和二手房都呈现供需两旺局面。

一季度四大一线城市商品房成交843万平方米，同比增长7.7%。楼市回暖带动了土地市场成交，一季度一线城市住宅用地成交规划建筑面积同比增长3%。三月份的数据让楼市“小阳春”又回归了。数据显示三月份一线城市强势复苏，新房成交环比上涨73%，同比上涨83.9%。

二手房方面，北京成交量达2.22万套，广州成交1.22万套，均创出近期成交量高点。其中上海的表现更是亮眼，3月，上海二手住宅成交23991套，环比增加24.43%，同比增加86.12%，创下了近20个月以来成交的新纪录。

新一线城市中，杭州、南京、西安、武汉、成都均有不错表现，而尤其以成都的表现最为亮眼，也让我们看到了楼市回暖的支撑点。

当然楼市的回暖和各个政策的出台密切相关，2023年一季度已有超百省市（县）出台政策超170条，除了降低房贷利率外，还有提高公积金贷款额度、发放购房补贴、提高贷款人年龄、延长贷款时间等政策。

不过，市场进入四月以来，政策潜力逐渐耗尽，各地二手房挂牌量上升，成交量却环比三月开始下滑，得继续有新的政策强化刺激。

具体城市来看，从北京这样的一线城市，到杭州这样的新一线城市，再到厦门、沈阳、郑州、合肥等二三线城市，纷纷放松限购，重新按下救市按钮。

4月10日，北京市住建委公布，为完善“一区一策”调控措施，支持多子女家庭和职住平衡家庭购房，在北京房山区试点推出新的楼市松绑政策。

杭州则是放松钱塘区限购，同时加大人才吸引力度。

厦门在三月底对限购、限售政策进行了调整，厦门户籍单身人士可购买第二套住房，二孩以上家庭可以购买第三套住房，并缩短岛外限售时间到2年。