湖州“商转公”热点问题答疑

日前，湖州公积金管理中心还就关注的商转公政策问题，进行了官方解答。

具体内容如下：

①商转公首套房如何认定？

需同时满足首次首套。首套房是指除申请住房公积金贷款所购住房外无其他住房的按首套房认定；首次申请公积金贷款是指申请人在湖州及缴存地住房公积金信息系统以及中国人民银行个人信用报告中均无公积金贷款记录的。

②采取重新抵押商转公自还方式办理商转公业务的，结清时间是否有要求？

申请人需先预申请，经公积金中心审批确认后将以电子送达方式向申请人发送短信通知，在收到短信后再去结清商业贷款，结清商贷和办理抵押注销登记手续需在一个月内完成。

③第三套住宅能否申请商转公贷款？

不能。根据住建部和人民银行要求，中心不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

④婚前商贷，现已婚，配偶能否作为主借款人申请商转公贷款？

配偶在符合住房公积金个人住房贷款申请条件且有产权的情况下可以作为主借款人申请商转公贷款。

⑤未经原商业银行同意能否申请商转公贷款？

不能。商转公贷款需原商业银行同意借款人提前偿还商业贷款，并出具由原商业性个人住房贷款银行盖章确认的《商转公贷款联系函》才能申请。

⑥夫妻双方共同共有的能否申请商转公贷款？

可以。申请人与父母、子女共同共有的不能申请商转公贷款，夫妻双方共同共有的可以申请。

除此之外，还有网友通过民意直通车等途径咨询相关“商转公”问题，对此湖州市公积金管理中心也进行了官方解答：

问题：公积金在上海，商贷是中国建设银行，可以商贷转公积金吗？如何申请办理？

答复：商转公政策将于2023年5月1日起实施，职工在异地缴存职工公积金，可以申请商转公贷款。如商贷为建设银行的，可采用“顺位抵押冲抵方式”。

问题：湖州商转公，中信银行不是公积金签约银行，是不是意味着就要先还清商业贷款，然后才可以转公积金贷款？

答复：如商贷为中信银行的，可采用“重新抵押自还方式”（适用于非公积金合作贷款银行的商业性住房贷款）。