这段时间，网上出现了棚改货币化安置要重启的说法，不少鼓励尽快买房的呼声越来越高，原因是我国炒房时代导致房地产金融属性推至最强。就是因为棚改货币化安置的催化，大批拆迁户有了钱，加入炒房大军，引发楼市泡沫大量出现，房价飙升。随着国家实施楼市稳定政策，坚持房住不炒，逐步用旧改代替棚改，通过多年的努力，房价才开始走稳定路线，难道说现在真的又要回到炒房的日子吗？
其实出现这种说法的源头，是因为从2022年到今年以来多地为了鼓励楼市销售，促进成交，出台了多项松绑楼市限制的政策。其中，包括厦门、郑州、宜兴、开封、南京、温州、宁波等地，还推出了“房票”措施，就是以发放房票的形式，即一种有价证券，让拆迁户去拿着房票买新房，以此激励大家买房，与曾经棚改货币化安置拆迁赔钱的措施非常相似。
那么，实施后真的会让房价再大涨，经济乱象出现吗？我认为很多人有些过度焦虑，看完以下这4个条件，你会安心一些：
第一，房票不完全等于现金
棚改货币化安置补偿现金模式，除了受城市买房落户限购限售的影响，人民币全国通用，可以购买的商品房范围很大，而房票却不是，受限于购买区域的影响，需要指定房票用于买那些城区，哪些开发商建造的住房。原先拆迁后发放现金，没有使用时间限制，而房票会规定只能在多长时间里买房，超过了就要作废。虽然房票可以抵换现金或税费，但不是购房者的使用权利，而是收到房票的开发商去做的。
第二，炒作范围有限
房票买房政策实施，并没有取消旧改，今年住建部发布计划，旧改范围将超过5.3万个老旧小区，高于2022年的水平。旧改仍然要大力实施，而早在2021年，住建部就发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，说明目前城市即使有些区域要拆迁，也会控制体量，不可能再像炒房时代那会儿，整个城市大范围处处拆。即便出现了一些囤房炒作现象，受炒作人群少的限制，房价上涨范围有限，对其他城区、城市的危害小，最后还是要冲高回落的。
第三，房住不炒再强调
财政部在今年《报告》中，要求继续实施房住不炒，如果因为房票政策实施，导致了少部分区域房价上涨过热，也将受到政策调控，毕竟当前中国的楼市已经不是炒房时代的混乱状态，房地产的调控完全由国家掌握，不会再放任房价胡乱大涨，影响城市经济发展。
第四，房价高位横盘
从实际角度，经历过炒房时期后，由于房地产关联性密集，房价大涨大跌都影响各行业的生存。正是这个阻力，即便炒房时代不再，到如今房价也没有降回一两千每平米的水平，动辄每平米贵的几万元，便宜的也得五六千，仅有一些收缩型城市，像是鹤岗、阜新有几万元一套的房子。但当地人口流失严重，经济差、资源配套差，买房就是亏钱。因此，继续炒房大家买房兴趣也很难刺激起来，钱不够，买一套都难，想买几套、十几套，还要在非收缩型城市的，那只能是有钱人的游戏，而越是这部分群体，投资眼光越好，更加不会盲目入市囤房了。
因此，等着继续炒房，在房价大涨后转手获益的人，还是别再做不切实际的幻想了，乖乖跟着国家走，以居住作为目的买房，比较安全。
张小房2023-04-21 10:35:41
