楼价涨，利率稳！“五一”楼市成色值得期待！

毫不意外，本月LPR依旧不变：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

1、LPR持平已在预料之中

其实在本周一央行开展1700亿元1年期中期借贷便利 （MLF） 操作，中标利率2.75%，已连续8个月保持不变。

业内推测就已经预估到，在MLF利率保持稳定的背景下，4月1年期和5年期以上LPR报价下调的可能性较小。

而根据利率动态调整机制，对于房贷利率下调 （BP达到了-40bp、-60bp等） 的城市，如果新建住宅环比价格和同比价格连续3个月上涨，则恢复执行全国统一的房贷利率下限 （目前是-20bp） 。

2、3月成交上涨，4月“后劲”不足？

进入3月以来，全国楼市一派生机，相关研究指出，3月份房价上涨城市数量是近四年来的高峰。尽管3月市场成交整体向好，但随着积压需求释放步入尾声，市场进入博弈期，4月上半场一手成交表现出“后劲不足”。数据显示4月上半月整体楼市成交不及3月完整月成交的三成。