从“复苏”到“不买”，中国的楼市的未来如何？

今年二月，在各地重点城市当中新建商品住房成交面积2,005万平方米，环比上涨了47%同比上涨了37%，二手住宅成交套数79,438套，环比上涨78%同比上涨96%。月份，10个重点城市二手房成交量全线上升，成都3月份二手房成交量突破2.6万套，杭州超过1万套，北京接近2万套，南京1.3万套，环比涨幅都超过了30%。

从上述的数据当中显示，楼市明显有上涨的空间，但实际上2月份，全国新增二手房的挂牌量环比上涨238%，3月份，10个重点城市二手住宅挂牌量为195.67万套，环比上涨1.06%，同比上涨80.94%，达到近两年峰值。

二手房的冲击对新房是很大的，可以预计，今年的楼市，整体是低迷的，一线城市稳中有升，三四线城市就别想太多。但也正是因为如此，大量的二手房进入市场，抑制了房价的上涨。

有的人说，房价的降低源于收入的降低，不是说这句话不对，只能说收入并不是影响房价的主要因素。

目前来说，投资回报率才是影响房价的主要因素。

影响投资回报率的因素过多，比如：存量房产的过剩，房产税的推出，刚需的减少，房产企业急于回血低价抛售，政府调控等多个因素，决定了买房没有以前的暴利，风险反而增加了。

所以将来的房价应该是稳中有降，而非专家所说的，房地产复苏，价格稳定上涨。