取消二手房指导价？深圳楼市政策或有重大调整！

4月20日，网上传言深圳二手房指导价时代已过去，具体为：1、指导价不调整；2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；3、即日起执行。经多方求证，深圳一农业银行工作人员表示：确认了，但还没看到正式文件。

今年2月8日，深圳出台二手房指导价正式满两周年。当天，据南方都市报报道，深圳住建局回应称，内部已经根据市场形势对参考价做了新一版方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也不一定。有专家表示，深圳的二手房参考价其实已经完成了历史任务，因为二手房参考价已经合理控制住了深圳的房地产行情。在此之后，不管深圳是否选择调整或取消二手房参考价，深圳的房地产行情都会相对稳定下来，这也会有利于深圳的房地产行业进一步发展。

有业内人士认为，二手房参考价若放开无异于“火上浇油”。因为，前海南、宝中、南山、福田部分热门小区今年头两个月已经上涨10%左右，不少网红盘业主频频返价。即使深圳布吉一些相对中庸的小区，也出现了调价试探的现象。

2021年2月8日，深圳率先在全国发布二手住房参考价格。两年来，二手房成交量价齐跌，政策作用明显。两年后，官方表态“已做好新一版方案”，种种迹象表明深圳楼市有望回暖。据深房中协最新公布数据，今年3月份深圳新房成交3919套，环比上涨56.4%；二手房过户成交3949套，环比上涨57%，同比上涨更高达250%，已经有明显的复苏态势，但距离二手房月成交5000套的荣枯线还是有一定距离。

3月份深圳一、二手住宅的过户量与网签量纷纷创下新纪录。有人认为“深圳楼市拐点到了”，还有人欢呼“小阳春”来了。有业内人士表示，这样的变化可以理解为深圳市场正在消化有限的刚需。截至3月底，深圳全市在售二手房源近5万套，二手市场库存量再创新高。

深圳房产还有成长空间吗？深圳目前房价已经很高，会否有泡沫？现在是入市的好时机吗？

有房地产资深人士称，“深圳房产而且还有很大的发展空间，尤其是核心区域和一些规划向好的区域。”房地产价格是城市总体竞争力的反映，与城市经济基本面、城市管理水平、法制环境、城市生活环境、教育医疗配套等分不开。深圳的房价一直在全国领先水平，是深圳城市竞争力领先的现实投影。在人口在不断膨胀、经济不断快速增长的情况下，房产长期供不应求是一个大概率的事情。

该人士认为，“从刚需的角度考虑，目前仍是一个入市的好时机。”

第一，深圳房价已经普遍下滑20%—30%，相当于正常时候的房价打了7—8折，性价比已经显现出来。

第二，目前市场还没有规模性的启动，市场上无论是一手房还是二手房的供应都是海量，可选择的产品多、可议价的空间大。

第三，目前国家政策支持买房消费，房贷利率也是从原来的高位大幅度降低到首付3.8%左右，而且银行审批也比原来的宽松，有利于得到更为优惠的利率，大大降低未来供楼的成本。