国家统计局18日发布的数据显示，2023年1-3月份，全国房地产市场呈现出“冰火两重天”的局面：一方面，房地产开发投资同比下降5.8%，降幅比1-2月份扩大1.5个百分点，房屋新开工面积同比下降19.2%，降幅比1-2月份扩大9.7个百分点；另一方面，商品房销售额同比增长4.1%，增速比1-2月份提高3.6个百分点，商品房销售面积同比下降1.8%，降幅比1-2月份收窄4.6个百分点。
这种“冰火两重天”的现象背后，反映了房地产市场的供需矛盾和调控政策的效果。从供给端来看，受疫情影响，房地产开发企业的施工进度受到一定程度的延迟和阻碍，导致房屋新开工面积大幅下滑；同时，受“三道红线”等金融监管政策的约束，房地产开发企业的到位资金同比下降9.0%，其中自筹资金下降17.9%，国内贷款下降9.6%，个人按揭贷款下降2.9%，资金紧张的状况加剧了开发投资的萎缩。从需求端来看，随着疫情防控形势的好转和经济社会秩序的恢复，居民对购房的需求逐渐释放，尤其是一线城市和部分热点二线城市的购房者更加积极入市，推动了商品房销售额的增长；同时，受限购、限贷、限价等调控政策的影响，部分购房者提前入市抢购，以防止未来价格上涨或政策收紧，形成了一定程度的恐慌性需求，刺激了商品房销售面积的回升。
从区域来看，东部地区的房地产市场表现相对较好，开发投资、销售面积和销售额均高于全国平均水平；中部地区的房地产市场表现相对较差，开发投资、销售面积和销售额均低于全国平均水平；西部地区和东北地区的房地产市场表现不一，西部地区的开发投资和销售面积低于全国平均水平，但销售额高于全国平均水平；东北地区的开发投资和销售额低于全国平均水平，但销售面积高于全国平均水平。这些区域差异反映了不同地区经济发展水平、人口迁移和房地产调控政策的影响。
展望未来，房地产市场的走势将受到多重因素的影响。一方面，随着疫苗接种的推进和经济复苏的加速，房地产市场的需求有望保持稳定增长，尤其是改善性需求和刚需；另一方面，随着“房住不炒”定位的坚持和“因城施策”原则的执行，房地产市场的调控政策将继续加强和完善，从供给、需求、资金、价格等多个方面对市场进行有效引导和规范，防止出现过热或过冷的局面。因此，房地产市场有望保持平稳健康的发展态势，为国民经济的高质量发展提供有力支撑。
张小房2023-04-24 14:58:16
