新政解读：房子烂尾，还能怎么办？最高法新政告诉你

近日，最高法《关于商品房消费者权利保护问题的批复》正式施行，其中关于老百姓买到烂尾楼主张相关权利时，给出明确答复：

1、 楼盘烂尾，相关主体维权时其权利顺位关系如下：工程款优先受偿权＞抵押权＞其他债权。

很明显，如果是贷款买的房子，抵押权属于银行，而购房人主张的包括交房、退房的权利归为其他债权里。也就是说一旦买到烂尾楼，至少购房人的权利诉求要让位于建设方和银行。

2、 但是如果是全款买的房子（注意：得是全款买的房或者一审结束前已经全额支付房款，另外还得是住宅，商业办公不在此列），如果房子烂尾，这时权利顺位关系如下：房屋交付请求权＞工程款优先受偿权＞抵押权＞其他债权。

3、 即使贷款买的房子，如果房子烂尾，消费者主张价款返还请求权（这里理解为首付款和已经偿还贷款的本金）＞工程款优先受偿权＞抵押权＞其他债权。

此次最高法关于购房人、建设方、银行等债权人的权利保护的顺位关系予以明确，在未来的司法实践中将会更加明确，尤其是对住宅购房者的权利保护提到最优先保护的位置，最大程度的维护社会稳定。

但购房人也别开心的太早，但凡楼盘烂尾了，即使再怎么有法可依，也是糟心一桩。楼盘不能建设下去，开发商有优质资产清偿还好说，将来资产清算时，购房人可以得到优先清偿，如果资不抵债，那就悲剧了。

所以，未来但凡有条件，建议购买现房，尤其是低线城市的购房者更应如此。即使没有条件，也要买大品牌信誉好房企的房子。

那么问题来了，哪些房子交付安全性更高？央国企开发的楼盘，头部民企开发的楼盘都是不错的选择。

附最高法《关于商品房消费者权利保护问题的批复》全文：