市场价格回调，购房者要学会议价

随着政策的逐渐放宽，近期一轮的救市效果也有不错的起色！最近30个省市地区推出房票安置办法，拆迁户们拿着房票去购买商品房。打通了拆迁和商品房之间的连接。房票的好处是让拆迁户和新房之间形成了闭环。

用房票的形式而不是直接给现金，能有效保留拆迁继续留在房地产内，同时有助于商品房市场的去化。

高能级城市的城镇化率基本上突破了80%，而这些城镇家庭有九成以上是已经有住房，继续拆迁，这些家庭只能是增加持有房子数量，或者置换掉原有的房子，总体上房子数量是多了。

过去房票安置是发生在三四线的小城市，那是因为这些城市当时的城镇化率特别低，需要拆迁来提高城镇化，同时这些地方的城市建设空间和需求都很大。如今高能级的城市也开启类似方式，更主要的是带动商品房市场。

事实上，这些推出房票拆迁的城市最近都有爆出库存过高，房价下调。这些城市有出售房产的诉求。

购房者的机会来了。相比之前，购房者能更轻松的买到想要的房子，一些二线城市的存量房市场的主流房源的价格回调明显，这是一个购房机会。

买二手房，就要学会砍价。了解清楚目前的房地产形势，就能有效的去找到谈价的立足点。

这是一个能砍价的市场，虽然业主也大多数是亏损状态，可是货卖当时价，亏损的业主如果想要实现成交，那就必须要去接受亏损。

砍价不仅仅是二手房市场，新房市场同样可以砍价。去年市场极度萧条的时候，不少房企都愿意跟购房者谈价格。今年的市场行情虽然有所好转，也还是有一些楼盘的销售表现不是太好，他们的降价意愿同样比较强烈。