楼市风向悄然逆转，低利率窗口期要完？

楼市现在真的要回暖了？现在的楼市非常割裂，无论说涨还是跌，都有人心里不服气。

一方面，老百姓有钱，但不愿意花钱——2023年一季度，人民币存款增加了15.39万亿元，其中住户部门存款激增9.9万亿元。

2021年，住户存款全年新增9.9万亿元；2022年，住户存款新增17.94万亿元；结果今年才过去3个月，住户新增存款就追上2021年全年，创下了历史新高。

有钱存银行却不愿买房，反映出老百姓对楼市信心不足。

但在另一方面，多地楼市的二手房成交量在一季度集中爆发，市场回暖明显，象征着楼市冷热的房地产开发景气指数连续3个月上升，说明居民的购房需求正在逐渐恢复。

3月，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有64个，比上个月增加了9个；二手住宅销售价格环比上涨的城市有57个，比上个月增加17个。

再看大数据，2023年一季度，住户贷款新增1.71万亿元，与2022年一季度的住户贷款1.26万亿元相比，增幅非常明显。

可以说，老百姓持币观望是存在的，但楼市回暖也存在——正是这两种现象的共同存在，使得楼市处在一种近乎微妙的平衡中。

近期一线城市都在陆续启动了，北京、上海、广州不必多说，今年2月就迎来了购房需求的集中释放，二手房成交量大增，就连在谷底趴了很长时间的深圳，最近也在走出大坑。3月，深圳二手房网签达到4943套，快要达到深圳楼市5000套的“荣枯线”——超过这个成交量，就意味着深圳楼市步入繁荣期；低于这个成交量，深圳楼市也就萎了。与此同时，一则有关“深圳二手房参考价调整”的传闻也在疯传——2021年2月28日，深圳发布了二手房参考价机制，由官方制定二手房参考价，银行必须严格按照二手房参考价发放按揭贷款。而深圳发布的热点区域二手房参考价，普遍要比实际成交价低，这也导致购房者买房时，必须要支付更高的首付比例。

二手房参考价的存在，的的确确对深圳楼市造成了影响。眼下，网上却有传闻称深圳将取消二手房参考价，银行可以不完全按照二手房参考价发放贷款。